Описание на недвижимата собственост

In der Ortsmitte von Grötzingen in einer ruhigen Seitenstraße, familienfreundliche Lage, befindet sich das attraktive Baugrundstück für eine 1-2 Familienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Es liegt am Rande des Sanirungsgebietes. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt schon vor - zweigeschossig mit Dach.

Das Grundstück ist sofort frei und steht Ihnen damit ohne lange Wartezeit zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die direkt mit der Planung ihres Einfamilienhauses starten möchten.

Auf der geräumigen Massivgarage kann die darüberliegende Werkstatt als Wohnfläche ausgebaut werden.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um weitere Informationen zur Bebaubarkeit zu erhalten.

Als Schnäppchen finden Sie auf dem Grundstück zwei getrennte Häuser mit 196 m² WFL. - sie sind frei, bisher wohnten die Eigentümer dort.

Unter Berücksichtigung der vermietbaren 196 m² WFL. und der sehr großzügigen Doppelgarage könnte man eine jährliche Nettomieteinnahme von 25.400 € ansetzen. Bei einem Ansatz einer 25fachen Jahresmiete ergibt sich damit für die beiden Häuser ein Wert von 636.000,- €. Unter der Prämisse von einem effektiven Zinssatz von 4 % ohne Tilgung, könnten ca. 635.000,- € finanziert werden.

In der Grundstücksfläche von 1.328 m² ist ein Gartenanteil von 621 m² enthalten.

In Karlsruhe sind bebaubare Grundstücke knapp - es werden kaum noch neue Baugebiete ausgewiesen. Deshalb hat die Nachverdichtung höchste Priorität. Dieses Gartengrundstück hat Entwicklungspotenzial.

Der Bauplatz für das 1-2 Familienhaus und der Garten in bester Lage der Grötzinger Ortsmitte sind etwas für Schnäppchenjäger.

Damit eröffnet das Grunstück und die zwei Häser zahlreiche Möglichkeiten für modernes, familienorientiertes Wohnen, Kapitalanlagen oder generationenübergreifende Wohnkonzepte. Platz für 3 Generationen, auch ideal für Wohnen und Arbeiten.

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Als Interessent dieses Objekts erkläre ich mich einverstanden mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm Immobilien GmbH!