Zentral in Sackgassenlage gelegenes Einfamilienhaus

518018# IVF-81-26-07 24321 Lütjenburg, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 564 000

€ 564 000

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Möller-IVF Lydia Möller
Lydia Möller

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

167 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Размер на парцел

709.00 m²

Година на строеж

1979

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

129.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-09-10

Цени

Продажна цена

€ 564 000

Външна комисионна

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und vielseitige Einfamilienhaus besticht durch eine außergewöhnliche und durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, erhielt das Gebäude 1998 einen hochwertigen Anbau, der wertvollen zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie sowie Gäste geschaffen hat.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Trotz der herrlich ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr zentralen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 167 m² bietet dieses Haus idealen Freiraum für Wohnen, Entspannen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Wohn- & Essbereich mit idealer Stellfläche und direktem Zugang zum Außenbereich und der Terrasse, ein echtes Highlight! Ausgestattet mit integrierter Beschattung und elektrisch absenkbaren Zipscreen-Seitenwänden für perfekten Wind-, Sonnen- und Sichtschutz.
Die schöne und moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2020 ausgestattet mit viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Das in 2025 saniertes großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche hellem Tageslicht und zeitlosen Design ist ein weiteres Highlight.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen.

Das Dachgeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer und Bad:

Hauptschlafzimmer mit Homeoffice & Ankleide: Bei diesem Raum wurde die ehemalige Loggia geschlossen und integriert. Sie dient heute als lichtdurchflutetes Büro/Homeoffice. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches, ca. 5–6 m² großes Ankleidezimmer.

Das zweite Schlafzimmer wird als Jugendzimmer genutzt und ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Familienbad mit Dusche und Wanne.
Sämtliche Fenster verfügen über funktionale Außenrollläden.
Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Оборудване

3 Zimmer
EBK
2 Badezimmer
Terrasse
Garage
Nebengebäude
Gartenhaus
Teilkeller

Местоположение

Lütjenburg ist eine Stadt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Lütjenburg. In Lütjenburg können Sie den historischen Marktplatz mit der St.-Michaelis-Kirche, den 18,5 Meter hohen Bismarckturm auf dem Vogelberg und den originalgetreuen Nachbau einer mittelalterlichen Turmhügelburg im Nienthal besichtigen.
Lütjenburg hat ein Zentrum und Gewerbegebiete hier bekommt man alles was man zum täglichen Leben benötigt. Ebenso finden Sie hier Apotheken, Ärzte, Vereine, Feuerwehr, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, familia, Aldi, Lidl und Penny sowie Schlachter und Blumenläden usw.
Die Ostseeküste ist ca 7 km entfernt. Die Anbindung über die B202 Richtung Kiel und Fehmarn ist ebenfalls gegeben. Auch Lübeck ist schnell über die A1 zu erreichen.

Други

Das Objekt verfügt über eine Entkalkungsanlage, die Heizung ist mit Kondenzwasserrückführung ausgestattet.
Eine eigene Garage bietet gescützten Platz für Ihr Fahrzeug, ein praktisches Gartenhaus sowie ein umfunktionierter ehemaliger Zwinger bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche im Außenbereich.
Das Objekt besticht durch seine hervorragende Mikrolage: Eingebettet in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie hier ungestört und sicher. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem.