5 Zi. Doppelhaushälfte mit Förderung nach KfW 40-QNG
Площ
Inside
Outside
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Das SH 127 S DHH von Scanhaus ist eine als Doppelhaushälfte geplante Stadtvilla mit zwei vollwertigen Ebenen. Eine geradläufige, platzsparende Treppe trennt den Wohnbereich mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren klar vom Koch- und Essbereich. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind direkt vom Eingangsflur aus erreichbar. Im Obergeschoss teilt die Diele die Etage in zwei Hälften mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und Bad – die genaue Raumaufteilung ist noch individuell anpassbar.
Das Haus wird speziell auf Sie zugeschnitten geplant. Ein Bebauungsplan wird gestellt, die Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich; Grundstückslage und die erforderliche Pfahlgründung sind bereits geprüft und im Preis berücksichtigt. Nach Erteilung der Baugenehmigung ist der Einzug bereits 6–7 Monate später realistisch.
Оборудване
Bereits im Angebotspreis enthalten:
• Grundstückshälfte (ca. 440 m²)
• KfW 40 (A+) inkl. Architektenleistung und Bauantrag
• Estrich in beiden Ebenen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in EG und DG
• Alle Sanitärobjekte und -armaturen, ebenerdige Dusche
• Komplette Elektroinstallation
• 3-fach verglaste Thermofenster, Haustür, Dacheindeckung
• Innenausbau inkl. Innentüren mit Vollholzzargen und Drückergarnituren
• Energieausweis (A+) inkl. Blower-Door-Test
• Photovoltaikvorbereitung (PV ready)
• Innenvollholztreppe
Materialien namhafter Hersteller (u. a. Buderus, Braas, Knauf, Velux, Stiebel Eltron, Kömmerling, Villeroy & Boch, Busch-Jäger, Wienerberger) garantieren Top-Qualität als Standard. Gegen Aufpreis ist z. B. eine Vollklinkerfassade erhältlich.
Местоположение
Makrolage
Das Grundstück liegt im Hamburger Stadtteil Meiendorf (Bezirk Wandsbek) im Nordosten der Stadt – eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Umfeld
Der Hofstückenweg ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Doppelfamilienhäusern geprägte Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum mit weitläufigen Wiesen-, Wald- und Naturschutzflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als gewachsene, solide Wohnlage mit hohem Wohnwert.
Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäcker, HASPA) fußläufig erreichbar
• Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis
• Freizeit- und Kulturangebote, u. a. Meiendorfer SV und Bürgerhaus Meiendorf
Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1): ca. 25–30 Minuten in die Hamburger Innenstadt
• Bushaltestelle (MetroBus) nur 100 m entfernt
• Schnelle Anbindung über die Meiendorfer Straße (B75) an Innenstadt und A1
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung und vollständiger Nahversorgung verbinden möchten.
Други
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Das Haus ist projektiert und in der Ausführung (Art, Größe, Grundriss etc.) an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassbar.
Das Baugrundstück wird nicht direkt von Scanhaus angeboten, sondern separat über Hammaburg Immobilien, Frank Wischmann, vermittelt. Für ein persönliches Gespräch inkl. Ermittlung der Baunebenkosten sowie individuelle Anpassungen stehen wir gerne zur Verfügung.
22145 Hamburg, Germany
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