Квадратура

135 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Размер на парцел

582.00 m²

Година на строеж

2026

Inside

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2027 Година

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 742 265

Външна комисионна

2,38% Käuferprov. auf den Grundstücksanteil inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Bauen mit Grundner.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt in Ramerberg näher vorstellen zu dürfen.
Auf dem großzügigen und bereits vermessenen Grundstück entstehen drei moderne Reihenhäuser, die zeitgemäßes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und ansprechender Architektur verbinden. Besonders hervorzuheben sind die für Reihenhäuser außergewöhnlich großzügig geschnittenen Grundstücke mit privaten Flächen von ca. 461 m² bis 497 m². Gerade das Grundstück des Mittelhaues profitiert von einem raffiniert geschnittenen Grundstück, das im hinteren Bereich viel Platz für Trampolin und weitere Spielgeräte bietet. Hinzu kommt für jedes Haus ein anteiliger Miteigentumsanteil von 1/3 an der Gemeinschaftsfläche mit rund 358 m², auf der die Stellplätze vorgesehen sind.
Das Projekt wird gemeinsam mit der Firma Grundner aus Soyen realisiert. Da sich das Vorhaben derzeit noch in einer fortgeschrittenen Projektierungsphase befindet, bestehen für Erwerber aktuell noch interessante Mitgestaltungsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Wandgestaltung und in Teilen auch Grundrisslösungen individuell abgestimmt werden.
Die Häuser werden nach aktuellem energetischem Standard errichtet und bieten damit eine zukunftsfähige und effiziente Bauweise. So schaffen Sie die Grundlage für modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und hoher Energieeffizienz.
Die geplanten Reihenhäuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot. Auch ohne klassischen Keller steht praktische Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Die Bauweise als Massivhaus bietet dabei zahlreiche Vorteile: eine hohe Wertbeständigkeit, sehr gute Schall- und Wärmedämmung, soliden Brandschutz sowie eine angenehme Wohnqualität.
Folgend aufgeführt die inkludierten Leistungen:
01 Bautechnische Nachweise
02 Erdarbeiten
02.01 Erdarbeiten
02.02 Kanalarbeiten
03 Rohbauarbeiten
Kanalarbeiten
03.02 Grundleitungen
03.03 Betonarbeiten
03.04 Maurerarbeiten
07.01 Fenster
07.02 Türen
07.03 Raffstore und Rollladen
09 Putzarbeiten
09.01 Innenputzarbeiten
09.02 Außenputzarbeiten
11 Estricharbeiten
12 Zimmererarbeiten
13 Spenglerarbeiten
15 Heizung-Sanitär
15.01 Heizung - Anteil für gemeinsame Heizung mit Nachbargebäude
15.02 Sanitär Rohbauinstallation
15.03 Sanitär Einrichtung
15.05 Estrich aufheizen
19 Elektroinstallation
21 Innentüren
22 Schlosserarbeiten
23 Malerarbeiten
24 Fensterbänke
25 Treppenanlage
26 Fliesenarbeiten
27 Bodenbeläge
28 Außenanlagen und FT-Garagen
03.01 Baustelleneinrichtung
03.05 Abdichtungs- und Dämmarbeiten
Fenster, Rollos und Haustüren

Selbstverständlich dürfen sie einzelne Positionen wie die Außenanlagen auch in Eigenleistung übernehmen.
In diesem hier aufgeführten Gesamtpreis sind alle anfallenden Kosten enthalten. Damit unterscheidet sich dieses Projekt von vielen vergleichbaren Projekten, die zum Teil wesentliche Punkte nicht berechnet haben.
Dabei sind die Grundstücke wie folgt angesetzt:
Grundstück 1:
500m2 plus 1/3 Anteil Parkflächen mit 358m2, insgesamt 619m2 für 235.220,00€
Grundstück 2:
480m2 plus 1/3 Anteil Parkflächen mit 358m2, insgesamt 599m2 für 217.220,00€
Grundstück 3:
463m2 plus 1/3 Anteil Parkflächen mit 358m2, insgesamt 582m2 für 221.160,00€

Das Haus inklusive aller Nebenleistungen ist mit 521.105,00€ angesetzt. Hier gäbe es Einsparungspotentiale, wenn Sie Teilbereiche der oben ausgeführten Ausführung in Eigenleistung übernehmen würden. Gerne besprechen wir die konkreten Potentiale bei einem Beratungsgespräch im Hause Grundner.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem spannenden Wohnprojekt in Ramerberg und sichern Sie sich frühzeitig die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Оборудване

Wie geht es konkret weiter?

1.Wenn Ihnen das Angebot zusagt, nehmen Sie gerne über das Formular Kontakt zu uns auf.

2.Wenn Ihnen das Grundstück ebenfalls gefällt- und das wird es- geht es mit dem Haus weiter: In den Räumen der renommierten Baufirma Grundner werden die Details und Änderungswünsche besprochen.

3.Nach Klärung der Finanzierung und Finalisierung des Werkvertrages schließen Sie einen Hausvertrag mit der Firma Grundner ab, der erst und ausschließlich mit Kauf der Grundstücksparzelle wirksam wird. Sie profitieren dabei von den Großkundenkonditionen des Projektentwicklers und erstklassiger Betreuung.

4.Parallel dazu kaufen sie Ihre Grundstücksparzelle vom Verkäufer. In diesem Preis sind alle Kosten für den Abriss des Altbestandes, Altbestand, Rodung, Auffüllung, Bodengutachten, denkmalrechtlicher Aushub, Baurechtsklärung, Architektenkosten, Bauvorbescheid, Baugenehmigung und Vermessungskosten enthalten.

5.Im Gegensatz zu dem oft üblichen Kaufmodell nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ergeben sich beim projektierten Modell keine Risiken, da Sie sofort (nach Zahlung Kaufpreis Grundstück) Eigentümer des Grundstücks werden. Sollte der Kaufvertrag des Grundstückes aus unvorhersehbaren Gründen nicht zu Stande kommen, hätten Sie außerdem keine vertraglichen Verpflichtungen gegenüber Grundner.

6.Nach Übergang „von Nutzen und Lasten“ geht es schnell: Ihr Haus ist bereits geplant, die Baugenehmigung liegt vor und nun wird nur noch der Ablauf eingetaktet. Beginnend bei der Bodenplatte, bis zur Endmontage der Bodenbeläge koordiniert das Baugeschäft Grundner den Ablauf.

7.Nach Abschluss der Hausarbeiten, stehen die Außenanlagen an, die ebenfalls im Hauspreis enthalten sind.

Worauf warten Sie? Starten Sie mit Ihrem ersten Schritt in Ihr neues Zuhause.

Местоположение

RAMERBERG – DER GRÜNE ORT

Das wunderschön gelegene Ramerberg befindet sich im malerischen Atteltal, einem Zufluss des Inn. Die Gemeinde liegt zwischen Rott am Inn und Wasserburg am Inn und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rott am Inn.

Ramerberg ist nicht nur ein ausnehmend schöner, sondern auch ein geschichtsträchtiger Ort. Unweit der Kirche mit ihrem auffallend massiven und weithin sichtbaren Kirchturm liegen in einem Waldstück rund zehn Hügelgräber aus der Hallsteinzeit.

Zum Erholen laden in Ramerberg die Wege durch die Innauen und das dortige Naturschutzgebiet ein. Ebenso beliebt sind bei den Sportbegeisterten die Langlaufloipen des Wintersportvereines Zellerreit.

Mit der Eröffnung der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf ist Ramerberg an das Bahnnetz durch die Buslinie 9416 an den Regionalverkehr Oberbayern angeschlossen. Die Buslinie verbindet den Ort mit Rosenheim, Rott am Inn, Pfaffing, Edling und Wasserburg am Inn.

Durch den vermehrten Zuzug aus der Metropolregion München wird auch die restliche Infrastruktur ständig weiterentwickelt. Dies betrifft die Betreuung für Kinder, Freizeit- und Sportangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Fußläufig ist ein sehr beliebter Gasthof zu erreichen und auch weitere Einrichtungen der Gastronomie sind mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte sind in der nur fünf Minuten entfernten Stadt Edling verfügbar.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt mit 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. in Kooperation mit Glow Immobilien zum Kauf an. Die Provision ist nur auf den Grundstücksanteil zu entrichten.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.