exklusive Wohnidylle in Fuchserde

518559# 158 52066 Aachen, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 1 250 000

€ 1 250 000

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Savelsbergh Immobilien
Jürgen Savelsbergh

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

217 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

1014.00 m²

Година на строеж

1971

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

166.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2036-06-22

Цени

Продажна цена

€ 1 250 000

Външна комисионна

2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene außergewöhnliche und repräsentative Architektenhaus mit weitläufigem Garten und Garage befindet sich in hochbegehrter Lage im Aachener Süden.
In massiver Bauweise wurde es 1971 auf einem ca. 1.014 m² großen Areal errichtet. Großzügiges Wohnen bietet Ihnen dieses teilunterkellerte zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 217 m².
Das Objekt wurde 1980 um eine großzügige Terrassenüberdachung erweitert. Eine umfassende Dacherneuerung inklusive einer verbesserten Wärmedämmung erfolgte im Jahr 1997.
Der mittig gelegene Hauseingang führt in einen zentralen Flur mit einem eleganten Wendeltreppenhaus.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ist gut strukturiert:
Linker Trakt: Praktisches Gäste-WC und die anschließende Küche.
Rechter Trakt: Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer.
Gartenseite: Ein lichtdurchfluteter, zweigeteilter Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und einen fließenden Übergang zur Terrasse ermöglicht.
Die Außenanlage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Zugänglichkeit aus. Der große Garten lässt sich auf vier verschiedenen Wegen erreichen:
Direkt durch das Haupthaus, bequem über die Garage, über den Außenbereich auf der rechten Hausseite und diskret über einen angrenzenden Stichweg.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein weiteres WC und das 2015 modernisierte Badezimmer. Neben der bereits erwähnten Wendeltreppe, die bis in den Keller reicht, verbindet eine gerade Treppe in der westlichen Haushälfte Dach- und Erdgeschoss.
Dieses freistehende Architektenhaus bietet anspruchsvollen Familien oder Paaren mit Platzbedarf die seltene Gelegenheit, ein großzügiges individuelles Refugium in einer der besten Lagen Aachens nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Оборудване

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Ausstattung und Raum für eigene Gestaltungsideen.
Eine effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant wurde 2023 installiert. Der Energiebedarf des Hauses liegt laut Energieausweis (gültig bis 22.06.2036) bei 166,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Das Erdgeschoss besticht durch edle, beige Platten aus süddeutschem Jurakalk-Naturstein. Die beiden Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Kellerbereich ist funktional mit roten Tonfliesen ausgelegt.
Das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde 2015 umfangreich modernisiert und bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC zeitgemäßen Komfort. Die WCs und das Bad sind pflegeleicht gefliest.
Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Datums sind überwiegend ausgestattet mit komfortablen, elektrischen Rollläden. Die gepflegte Putzfassade ist wetterseitig durch eine hochwertige, optisch ansprechende Abdeckung aus echtem Schiefer geschützt.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden bei wohliger Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große überdachte Terrassenbereich mit edlem Granitboden und einem Außenkamin – perfekt für lange Sommerabende. Der anschließende Weg zur hinteren Garage ist mit Waschbetonplatten befestigt.
Das Grundstück ist durch diverse Einfriedungen weitgehend nicht einsehbar gestaltet und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Neben der Garage bietet die Zufahrt bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein Kabelanschluss für Fernsehen sowie ein klassischer Telefonanschluss sind vorhanden.
Die drei kleinen gartenseitigen Austritte im Dachgeschoss schließen jeweils mit einem Edelstahlgeländer ab.
Im Keller steht Ihnen neben einem gegliederten Bereich (Hausanschluss, Heizung, Waschen und Trocknen), einem Weinkeller und einem Allzweckraum noch eine Sauna mit nebenstehender Dusche zur Verfügung

Местоположение

Dieses freistehende Architektenhaus befindet sich in der Fuchserde, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im gehobenen Aachener Süden (Dreieck Burtscheid, Siegel und Beverau). Die Immobilie liegt ruhig und privat in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, umgeben von einer gewachsenen, anspruchsvollen Nachbarschaft.
Der historisch gewurzelte Name „Fuchserde“ geht auf die alte Kulturlandschaft vor den Toren der Abtei Burtscheid zurück. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich das Viertel zu einer exklusiven Architektur-Enklave, die bis heute für Beständigkeit, Eleganz und hohe Lebensqualität steht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das lebendige Zentrum von Burtscheid (ca. 2 km) mit Geschäften, Cafés und Ärzten sowie Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Natur- und Sportliebhaber schätzen die direkte Nähe zum Aachener Wald und dem Gillesbachtal für Naherholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die City- und Bahnanbindung exzellent, und die Autobahnen (A4/A44) in Richtung Köln, Düsseldorf und BeNeLux sind schnell erreicht.
Ein perfektes Zusammenspiel aus anspruchsvoller Architektur und erstklassiger Lagequalität erwartet Sie hier.

Други

Exklusive Wohnidylle im Aachener Süden – ruhig, grün und citynah.
Dieses ansprechende Architektenhaus mit großem Garten und in hervorragender Lage bietet Ihnen mit seinem Potenzial das Wohlfühlzuhause.
Schauen Sie sich diese Immobilie gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer