Erstbezug - Hochwertige 2-Zimmer Dachterrassenwohnung

518729# 1059 82008 Unterhaching, Germany Апартамент на последен етаж Наема € 1 661

€ 1 661

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Sebastian Leising

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Premium Anfrage

Квадратура

66 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

2026

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.01.2027

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-12-07

Цени

Наем без включено отопление

1 661 EUR

Допълнителни разноски

166 EUR

Наем включващ отопление

1 907 EUR

Депозит

3-Monatsmieten

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Dachterrasse – verbunden mit einer sehr guten Anbindung nach München und kurzen Wegen im täglichen Leben. Die ca. 66 m² große Neubauwohnung mit zwei Zimmern und Dachterrasse befindet sich in der Johann-Strauß-Straße 2 im Norden Unterhachings und wird erstmals zur Vermietung angeboten. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 vorgesehen, der Bezug der Wohnung ist ab Januar 2027 möglich. Der Standort ist sehr gut an das Verkehrssnetz und die Landeshauptstadt München angeschlossen. Der S-Bahnhof Unterhaching in fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Standort bietet eine vollumfängliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung in allen Räumlichkeiten. Mittelpunkt bildet der ca. 30 m² offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die integrierte Einbauküche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Echtholzparkett in den Wohnräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer wird mit modernen hellgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Was das umfassende Wohnangebot dieser Wohnung abrundet ist die ca. 16 m² große Dachterrasse.

Оборудване

- Optimale Anbindung des Standorts an die Verkehrsinfrastruktur
- Heller, offener Wohnbereich mit neuer Einbauküche
- Echtholzparkett
- Waschmaschinenanschluss
- Große Dachterrasse
- Elektrische Jalousien
- Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Местоположение

Unterhaching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München macht den Standort besonders attraktiv.

Als etablierter Wirtschaftsstandort bietet Unterhaching ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Nähe zu Unternehmen wie Airbus und Infineon Technologies sowie zur Universität der Bundeswehr München und dem Ludwig Bölkow Campus unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Münchner Marienplatz in rund 18 Minuten. Über die Autobahnen A8 und A99 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und ins Alpenvorland.

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Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team