Квадратура

249 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Размер на парцел

230.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

235.92 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-20

Валидност

19.07.2036

Цени

Продажна цена

€ 469 000

Допълнителни разноски

445 EUR

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage nahe des beliebten Luisenviertels in Wuppertal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 248,84 m² verteilt auf vier Wohneinheiten überzeugt das Objekt durch seinen soliden Bestand und eine direkte Ertragssicherheit: Drei der vier Einheiten sind bereits vermietet und sorgen so für sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgebaut:

Wohnnung 1 - Erdgeschoss
1-Zimmer Wohnung
40,93m²
Derzeit vermietet für 450€ kalt

Wohnung 2- 1. Obergeschoss
4-Zimmer Wohnung
104,93m²
Besonderheit:
- Räume sind verteilt über Erdgeschoss, Zwischengeschoss und 1. Obergeschoss - Optimal z.B als WG!
- Wohnung verfügt über den Gartenzugang und einen Balkon
Derzeit nicht vermietet

Wohnung 3- 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung
49,64m²
Derzeit vermietet für 432€ kalt

Wohnung 4 - Dachgeschoss
2-Zimmer Wohnung
53,34m²
Derzeit vermietet für 590€ kalt

Das Haus erstreckt sich bis in das drei Geschosse und verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 230 m² große Grundstück umfasst einen Garten, der Wohnung Zwei zugehörig ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zum kürzlich erneute Gas-Heizautomaten, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten gewährleisteten.

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Luisenviertels unterstreicht den Wert dieser Immobilie zusätzlich. Das Luisenviertel zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Wuppertals und punktet mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten – beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Оборудване

Das beste in Kürze:

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- 3 von 4 Wohnung derzeit vermietet
- Aktueller Mietetrag 1.472€ kalt pro Monat, bei Vermietung der 4 Wohnung sind insgesamt ca. 2.462€ pro Monat möglich.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

Sanierung im Jahr 1997
• Das Vierfamilien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert.
• Alle Bäder wurden vollständig erneuert.
• Die Leitungen wurden neu verlegt.
• Die Elektroleitungen wurden vollständig neu installiert.
• Die Stromzähler befinden sich im Keller; die Zähleranlage wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls bereinigt und überarbeitet.

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahr 2026
• Das Treppenhaus wurde neu gestrichen.
• Die Rückfassade wurde neu gemacht bzw. überarbeitet.

Erdgeschoss
• Es wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
• Die Wohnung wurde neu gestrichen.
• Eine neue Gas-Heizautomat wurde installiert.
• Eine Küche gehört zur Wohnung und wird mitvermietet.

1. Obergeschoss
• Das vorhandene Parkett wurde geschliffen.
• Türen und Wände wurden neu gestrichen.
• Zwei neue Gas-Heizautomat wurden installiert.
• Eine neue Duschkabine wurde eingebaut.
• Im Schlafzimmer befinden sich zwei neue Fenster.

Garten-/Untergeschoss
• Der Bereich wurde neu gestrichen.
• Ein neuer Gas-Heizautomat wurde installiert.

Dachgeschosswohnung
• Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 neu renoviert.
• Im Badezimmer wurde ein neuer Fliesenboden verlegt.
• Eine Küche gehört zur Wohnung und wird mitvermietet.
• Zusätzlich werden ein Sofa, ein Kleiderschrank, ein Bettgestell und eine Waschmaschine mitvermietet.

Местоположение

Das Objekt ist in einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal gelegen, bietet die Immobilie in der Briller Straße 34 eine einzigartige Wohngelegenheit. Der Stadtteil Briller Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem lädt der nahe gelegene Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein.

Das fußläufig erreichbare Luisenviertel zählt zu den beliebtesten Vierteln Wuppertals und verbindet eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt Wuppertal selbst beeindruckt mit ihrer historischen Bausubstanz und dem beeindruckenden Wahrzeichen, der Schwebebahn. Als wichtiger Wirtschaftsstandort zeichnet sich die Stadt durch eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Mit ihren vielfältigen Museen, Theatern und Konzertbühnen bietet Wuppertal für jeden Geschmack etwas.

Die Region um Wuppertal besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Bergischen Land. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die Metropolen Köln und Düsseldorf machen die Region auch für Pendler attraktiv. Die Dachgeschosswohnung in der Briller Straße 25 vereint somit urbanes Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Други

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