Altbaucharme mit großzügigem Wohngefühl & sonnigem Balkon

518948# 12-2025 42105 Wuppertal, Germany Wohnung Продажна цена € 229 000

€ 229 000

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Premium Anfrage

Квадратура

99 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

64.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Антре с дървена ламперия

Outside

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

157.43 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-09

Валидност

09.07.2036

Цени

Продажна цена

€ 229 000

Допълнителни разноски

507 EUR

Външна комисионна

3,57 % auf den Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint zeitlosen Charakter mit solidem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage in Wuppertal.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 11.940,00€

Auf einer großzügigen Wohnfläche von knapp 99 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch ihre hohen Decken und die charakteristischen Dielenböden eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Die typischen Altbaudetails verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Wohnqualität, die in modernen Neubauten kaum zu finden ist.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die weiteren Zimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das vollständige Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach außen.

Оборудване

Das beste in Kürze:

- Charmante 3 Zimmer Etagenwohnung Wohnung im Altbau - Baujahr ca. 1900

- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1997

- Vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 11.940,00€

- Balkon / Balkonfenster im Jahr 2020 erneuert

- Bad mit Badwanne mit inkludierter Duschabtrennung

- Innentüren im Jahre 2026 erneuert

Местоположение

Etagenwohnung in einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal gelegen, bietet das Objekt in der Briller Straße 25 eine einzigartige Wohngelegenheit. Der Stadtteil Briller Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem lädt der nahe gelegene Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein.

Das fußläufig erreichbare Luisenviertel zählt zu den beliebtesten Vierteln Wuppertals und verbindet eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt Wuppertal selbst beeindruckt mit ihrer historischen Bausubstanz und dem beeindruckenden Wahrzeichen, der Schwebebahn. Als wichtiger Wirtschaftsstandort zeichnet sich die Stadt durch eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Mit ihren vielfältigen Museen, Theatern und Konzertbühnen bietet Wuppertal für jeden Geschmack etwas.

Die Region um Wuppertal besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Bergischen Land. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die Metropolen Köln und Düsseldorf machen die Region auch für Pendler attraktiv. Die Dachgeschosswohnung in der Briller Straße 25 vereint somit urbanes Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

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