Attraktives Baugrundstück mit genehmigten Projekt für Wohn- und Gewerbenutzung in Hohen Neuendorf

519148# 1132-SR261789 16540 Hohen Neuendorf, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 850 000

€ 850 000

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Размер на парцел

1 178 m²

Площ

Размер на парцел

1293.00 m²

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

25.00

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 850 000

Външна комисионна

7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In hervorragender Lage von Hohen Neuendorf bietet sich Investoren, Projektentwicklern und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohn- und Gewerbeprojekt ohne zeitaufwendige Planungs- und Genehmigungsphase zu realisieren.

Auf dem ca. 1.293 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines modernen Wohnensembles mit 25 seniorengerechten Wohneinheiten, einer integrierten Praxis- bzw. Gewerbeeinheit sowie einer Tiefgarage vorgesehen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.177,67 m², ergänzt durch ca. 146,48 m² Gewerbefläche.

Das Projekt adressiert einen der wachstumsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands: altersgerechtes Wohnen. Der demografische Wandel sowie die steigende Nachfrage nach barrierearmen Wohnformen schaffen langfristig attraktive Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilen Ertragschancen und hoher Standortattraktivität. Die bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht einen kurzfristigen Baustart und reduziert das Entwicklungsrisiko erheblich.

Оборудване

- Grundstücksfläche ca. 1.293 m²
- Rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden
- Sofortige Projektumsetzung möglich
- 25 seniorengerechte Wohneinheiten
- Ca. 1.177,67 m² Wohnfläche
- Ca. 146,48 m² Gewerbefläche
- Geplante Praxis- bzw. Dienstleistungsfläche
- Tiefgarage mit Stellplätzen
- Wohn- und Gewerbenutzung in einem Objekt
- Zukunftsorientiertes Senior-Living-Konzept
- Attraktive Mikrolage im Zentrum von Hohen Neuendorf
- Sehr gute Anbindung an Berlin und das Umland
- Nachhaltig nachgefragter Wohnstandort
- Hohes Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial
- Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren

Местоположение

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen im nördlichen Berliner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt sowie von einer ausgezeichneten Verkehrs- und Infrastruktur.

Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zusätzlich gewährleisten die Bundesstraße B96 sowie der Berliner Ring (A10) eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihrer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen bietet ideale Voraussetzungen für die geplante Kombination aus seniorengerechtem Wohnen und medizinisch orientierter Gewerbenutzung.

Hohen Neuendorf verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und zählt zu den nachhaltig nachgefragten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die positive wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren und Projektentwickler.

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