BEST INVEST - SCHICKE WOHNUNG IN HEUSENSTAMM

519230# 667 HEU Frankfurter Straße 104, 63150 Heusenstamm, Hessen, Germany Wohnung Продажна цена € 169 000

€ 169 000

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SELECT Immobilien GmbH
Viebahn, Sabine

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

56 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1969

Inside

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2020 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

138,00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-01-30

Валидност

2029-01-30

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 169 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56,48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Heusenstamm.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge, großzügige Grünflächen, einen kleinen Spielplatz und einen schönen alten Baumbestand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Оборудване

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie als Kapitalanlage.

Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Auch technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2020 wurde ein neuer Wärmeerzeuger installiert, wodurch ein wichtiger Bestandteil der Heizungsanlage bereits modernisiert wurde. Zudem wurden die Balkone vor wenigen Jahren renoviert.

Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt Eur 459,00 zzgl. Eur 220,00 Betriebskostenvorauszahlung. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht.

Das monatliche Hausgeld beträgt Eur 439,00 inkl. Rücklagenzuführung.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heusenstamm, einer beliebten Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen.

Heusenstamm verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach und weiteren Städten im Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut angebunden.

Gleichzeitig bietet Heusenstamm ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und verbindet damit die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem ruhigen und attraktiven Wohnstandort.

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ANGEBOT EINES KOOPERATIONSPARTNERS

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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft.