Описание на недвижимата собственост

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohngrundstück in Neunkirchen-Seelscheid (PLZ 53819) mit einer Fläche von ca. 756 m². Das nahezu rechteckige Grundstück eignet sich ideal für die private Wohnbebauung, z. B. Einfamilienhaus oder Doppelhaus (Baurecht sieht die Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB vor).

Lage und Umfeld:
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Wohnqualität.
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schulen sowie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
- Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen; gleichzeitig ländliche Ruhe und Grün in unmittelbarer Nähe.

Grundstück und Erschließung:
- Grundstücksfläche: ca. 756 m².
- Form und Lage bieten flexible Bebauungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Garten, Stellplätze und Freiflächen.
- Erschließung (Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind in der Straße vorhanden bzw. grundsätzlich möglich – bitte genaue Erschließungsdaten und Anschlusskosten beim zuständigen Bauamt / Versorger anfragen.

Bebauung und Planung:
- Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Eine Bauvoranfrage oder auch ein konkreter Bauantrag sind mit dem Bauamt abzustimmen.
- Gerne unterstützen wir bei der Vermittlung von Architekten, Bauunternehmen oder der Einholung von Bauvoranfragen.

Оборудване

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 3 Kammergrube und der dazugehörige Verrieselungsschacht.
Nach dem Bau des Kanals (um das Jahr 2000) ist die Grube gereinigt und zeitweise als Regenwasserspeicher genutzt worden.

Местоположение

Das Wohngrundstück befindet sich in Neunkirchen-Seelscheid und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage aus. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer funktionalen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Anbindungen an das regionale Straßennetz gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeits- und Einkaufszentren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung schaffen angenehme Wohnqualität. Insgesamt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine individuelle Wohnbebauung.

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Hinweis
Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.