Квадратура

270 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

350.00 m²

Размер на парцел

504.00 m²

Година на строеж

1912

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

333.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2032-06-05

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,00 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen im Familienparadies mit unzähligen Möglichkeiten! Dieses vielseitige Anwesen in Ermershausen vereint Großzügigkeit, Ruhe, Selbstverwirklichung und dörfliche Lebensqualität – ideal für Familien, die dem Stadttrubel entfliehen wollen.

Jetzt Exposé per Nachricht anfordern und direkt Objekt bequem von zu Hause aus besichtigen! Im Exposé für Sie enthalten:

- Energieausweis
- Grundrisse
- 360°-Online-Rundgang

Erdgeschoss (EG): Beim Betreten des Hauses befinden sich rechts die ausgebauten Kellerräume, links liegen zwei große Zimmer und ein Bad. Die Küche im EG ist vorbereitet für eine moderne Kochinsel mit freistehender Dunstabzugshaube. Auch ein Esstisch findet hier bequem Platz. Der angrenzende Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Kosmetikstudio oder Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich im EG ein Tageslichtbad mit bodentiefer Wanne – ideal für entspannte Momente.

1. Obergeschoss (1. OG): Das Herzstück des Hauses liegt im hinteren, ruhig gelegenen Anbau: ein ca. 45 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminanschluss und direktem Zugang in den Garten. Hier erleben Sie Wohnkomfort pur! Auf derselben Etage erwartet Sie eine private Sauna mit Dusche – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Drei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen. Die Küche kann alternativ auch hier realisiert werden – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Dachgeschoss (2. OG): Das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zur nicht einsehbaren und großzügigen Dachterrasse rundet das Angebot ab. Hier genießen Sie ruhige Abende, Sonne und Privatsphäre. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer, begehbarer Dachbodenraum mit normaler Tür – ideal als Stauraum oder Hobbyfläche.

Dieses Haus bietet auf allen Ebenen echte Freiräume – innen wie außen. Es wurde mit Liebe erweitert und durchdacht gestaltet. Ruhig, familienfreundlich, voller Potenzial.

Оборудване

Dieses großzügige Haus bietet eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch inspirierend ist – perfekt für Familien mit dem Wunsch nach Raum, Ruhe und Selbstverwirklichung.

Wohnbereich & Komfort:
Das Highlight ist das ca. 45 m² große Wohnzimmer im ruhigen Anbau (2002), mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Ein Kaminanschluss sorgt für gemütliche Stunden im Herbst und Winter. Für pure Entspannung sorgt die hauseigene Sauna mit angrenzender Dusche – ein privates Wellness-Erlebnis zu Hause.

Flexible Nutzung & moderne Vorbereitungen:
Im Erdgeschoss wurde die Küche bereits für eine Kochinsel mit freistehender Dunstabzugshaube vorbereitet. Strom- und Wasseranschlüsse für eine Küche existieren ebenfalls im Obergeschoss – ideal, um Wohnen und Kochen auf einer Ebene zu vereinen. Die Räume lassen sich flexibel als Büro, Praxis, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen.

Sanitäranlagen:
Ein Tageslichtbad mit Wanne befindet sich im EG, ein Duschbereich direkt neben der Sauna im OG. Im Keller ist zudem ein zusätzlicher Raum vorbereitet, der sich ebenfalls zum Bad ausbauen ließe oder als Hauswirtschaftsbereich dient.

Keller & Stauraum:
Im ausgebauten Keller stehen drei Räume zur Verfügung. Ein Bereich mit Öltanks, ein vorbereiteter Bad- oder Hobbyraum sowie ein großer, separater Raum mit eigenem Außenzugang – ideal als Partykeller, Jugendbereich, Spielparadies oder Heimkino. Darüber hinaus gibt es reichlich Stauraum auf dem begehbaren Dachboden mit normaler Tür und viel Platz.

Außenbereich & Scheune:
Der uneinsehbare Garten (ca. 100 m²) mit Gartenhaus bietet Raum zum Grillen, Spielen und Erholen. Hinter der Scheune befindet sich ein separater kleiner Gartenbereich – perfekt für Kleintiere oder einen Pizzaofen. Die große Scheune bietet im EG Stellfläche für Wohnmobile oder Werkstattnutzung. Über eine Außentreppe gelangt man ins OG der Scheune mit viel Stauraum.

Stellplätze:
Vier Außenstellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Scheune sind vorhande

Местоположение

Raus aufs Land – aber mit Komfort!
Dieses charmante Anwesen befindet sich in Ermershausen, einem ruhigen Ort im Herzen des Naturparks Haßberge. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und ein aktives Gemeindeleben sucht, ist hier genau richtig – und profitiert dennoch von der Nähe zu den Zentren Haßfurt, Coburg, Bamberg und Schweinfurt.

Perfekt für junge Familien:
Direkt gegenüber liegt die Kindertagesstätte Ermershausen – fußläufig in nur einer Minute erreichbar. Die Grundschule im Nachbarort Maroldsweisach ist weniger als 3 km entfernt und bequem mit dem Auto oder Schulbus in nur drei Minuten erreichbar. Außerdem gibt es im Ortskern einen Spielplatz und einen Outdoor-Fitnesspark. So entsteht ein ideales Umfeld für Familien mit kleinen Kindern.

Ländlich leben – urban angebunden:
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

• Haßfurt: ca. 20 Min.
• Coburg: ca. 25 Min.
• Bamberg: ca. 40 Min.
• Schweinfurt: ca. 35 Min.

Damit eröffnen sich auch beruflich viele Möglichkeiten – ideal für Pendler oder für das Arbeiten im Homeoffice (Internet mit bis zu 250 Mbit), wofür das Haus perfekte Bedingungen bietet.

Leben im Naturpark:
Die Lage direkt im Naturpark Haßberge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln oder einfach nur die Natur genießen – und das direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Feldern und kulturellen Highlights wie Burgen und Fachwerkorten.

Nahversorgung & Gemeinschaft:
Ermershausen verfügt über einen kleinen Tante-Emma-Laden, einen Allgemeinmediziner und mehrere aktive Vereine (Fischereiverein, Sportverein, Feuerwehr, Faschingsverein). Das sorgt für ein lebendiges Miteinander – ein echtes Plus für Zugezogene, die Anschluss suchen.

Fazit:
Wer auf der Suche nach einem Lebensort für die ganze Familie ist – mit Ruhe, Weite und Natur, aber dennoch gut angebunden – der wird sich in Ermershausen schnell zu Hause fühlen.

Други

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht zum Download im Webexposé bereit.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,00 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Objekt wird zu einem Preis von 249.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 liegt nicht vor.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.