Квадратура

275 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

425.00 m²

Използваема площ

150.00 m²

Размер на парцел

1144.00 m²

Година на строеж

1975

Вид строителство

Масивен

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Ламинат

Outside

Балкон

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

130.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2029-11-10

Цени

Продажна цена

€ 485 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1975 bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Kellergeschoss mit weiteren ca. 150 m² Nutzfläche.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und Nutzwert. Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses.

Für Entspannung und Erholung steht Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung – ein echtes Highlight, das den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich erhöht. Im Außenbereich laden Terrasse und Balkon zu sonnigen Stunden und gemütlichen Abenden ein – begleitet von einem unverbaubaren Waldblick, der die idyllische Lage dieser Immobilie besonders unterstreicht. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.144 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen – und bietet zugleich Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet der vollunterkellerte Bereich mit ca. 150 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine über 45 m² große Tiefgarage, die großzügigen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weiteres Equipment bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen dank einer separaten Garteneinfahrt weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal für Gäste, zusätzlichen Fuhrpark oder Wohnmobil/Anhänger.

Оборудване

Kellergeschoss
- Sauna, Dusche und Zugang zum Garten
- Bereich für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer
- großer Werkstatt-/Büroraum
- mehrere Abstellräume-/Vorratsräume
- Hausanschlußraum
- Heizungsraum mit Gas-Zentral-Heizung
- separates Gäste-WC
- fantastisch große Tiefgarage

Erdgeschoß
- geräumige Diele
- Einbauküche mit Kochinsel und Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Echthaolzparkett und Kamin
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche
- große Terrasse zum Garten

Obergeschoß
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Kamin
- Gäste-/Kinderzimmer
- Küche
- Duschbad

Местоположение

Das Haus befindet sich in Gommern in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Gommern ist eine gut angebundene Stadt im Landkreis Jerichower Land, unmittelbar vor Magdeburg. Der Standort überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Arbeiten und einer zugleich verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zur Landeshauptstadt Magdeburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für Berufspendler und alle, die die städtische Infrastruktur nutzen möchten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Badeseen in der näheren Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten – perfekt für warme Sommertage, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Gommern verfügt, neben Busverbindungen auch über eine stündliche Bahnanbindung nach Magdeburg und Leipzig, sodass Magdeburg und in die Region bequem auch ohne Auto erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf sowie für Familien ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Geschäfte für den täglichen und nicht-täglichen Bedarf, Ärtze, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten liegen in kurzer Entfernung und sind auch fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2 und A14 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch Pendler über eine zügige Verbindung zu den benachbarten Städten verfügen. Insgesamt vereint die Lage eine entspannte Wohnatmosphäre mit hervorragender Nähe zu Magdeburg, attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen sowie einer guten Erreichbarkeit per Bus und Bahn.