Viel Ruhe, viel Potenzial – Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

520736# 260104 07980 Greiz, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 238 000

€ 238 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

105 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

1009.0 m²

Година на строеж

1973

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

kurzfristig

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

231.99 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-07-11

Валидност

10.07.2032

Цени

Продажна цена

€ 238 000

Външна комисионна

3,57% aus dem Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

„Gleich dem Vogel des Waldes, dessen Nest ist sein Heim,
find ich Ruhe und Frieden zu Hause allein.“

Dieser poetische Gedanke des englischen Dichters John Clare könnte kaum treffender sein für dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus im Greizer Stadtteil Neumühle. In ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld, geprägt von Vogelgezwitscher und dem sanften Rauschen der Baumwipfel. Die wenigen Geräusche des Alltags treten angenehm in den Hintergrund und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.

Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus vom bewährten DDR-Eigenheimtyp „Bitterfeld“ überzeugt mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine großzügige Essdiele sowie ein Flur.

Ursprünglich als Flachdachhaus erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1986 durch ein Satteldach erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Bodenraum mit weiterem Ausbaupotenzial. Dieser Bereich ist derzeit nur über eine Außentreppe zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, über 30 m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft hinweg bis zu den bewaldeten Hängen von Neumühle. Unter der Terrasse befindet sich zudem eine weitere Garage.

Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem der Heizkessel (1992), die Fenster sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche erneuert. Im Jahr 1996 erfolgte außerdem die Neueindeckung des Daches.

In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie weiter modernisiert: Eine neue Klärgrube, eine neu gestaltete Einfahrt, der Brenner im Heizkessel, der Warmwasserboiler und der Elektrohausanschluss wurden erneuert, teilweise erneuerte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie eine neue Elektroinstallation sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine solide technische Ausstattung.

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem gepflegten Zuhause und weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Оборудване

2 Garagen (1x angebaut mit Terrasse, 1x im Untergeschoss) | Voll unterkellert | Ausbaufähiges Dachgeschoss | Große Terrasse mit Blick | Traumhaft ruhige Lage

Местоположение

Das Anwesen befindet sich nördlich vom Greizer Stadtzentrum im Ortsteil Neumühle, welcher bis 2021 eine selbständige Gemeinde war. Der Ortsteil selbst und seine Umgebung sind gerade bei Naturfreunden sehr beliebt. In einer Broschüre der "Vereinigung zur Hebung des Fremdenverkehrs Greiz" aus dem Jahre 1925 heißt es:
"Selten wohl findet sich ein Fleckchen Erde, das so reich von der Natur bedacht ist, das so viele eng beisammen liegende landschaftliche Reize aufzuweisen hat, wie das Elstertal bei Neumühle".
Diese Aussage werden Sie bestätigen können, wenn Sie den Ort jetzt schon kennen oder durch eine Wanderung auf den zahlreichen Wanderwegen die Umgebung mit seinen sechs Mühlen kennenlernen werden.
Neumühle liegt nur 7 km vom Stadtzentrum mit allen öffentlichen Einrichtungen entfernt. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und ein liebenswertes kleines Café sowie eine engagierte Dorfgemeinschaft.
Die hier stattfindenden Veranstaltungen, zum Beispiel den Oldtimer-Teilemarkt, das Dorffest und vor allen Dingen das alljährliche Fahrertreffen und Bergrennen des "Historischer Rennsportklub Greiz-Neumühle e.V. im ADAC" sind weit über die Grenzen von Neumühle bekannt.

Daten vom Ortsteil Neumühle:
Einwohner: ca. 435
Landkreis: Landkreis Greiz
Bundesland: Freistaat Thüringen
Stadt: Kreisstadt Greiz (ca. 20.000 EW)

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon aufgrund der Architektur, historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung finden Sie die größte Ziegelsteinbrücke der Welt – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

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Der Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollte ein Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person wahrnehmen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.