Walldorf Zentrum: MFH mit Geschichte - "Engel", sofort beziehbar, FREI, keine K-Prov.

520957# 2623-B Hauptstrasse 42, 69190 Walldorf, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 480 000

€ 480 000

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

310 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

433.00 m²

Година на строеж

1880

Вид строителство

Масивен

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

321.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-07-28

Цени

Продажна цена

€ 480 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Drohnen-Video: hhttps://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt zwischen zwei Straßen (Hauptstr. und Winterstr.) und hat eine lange Geschichte: viele Jahre war sie das Herzstück von Walldorf, die Gastwirtschaft "Engel". Bereits morgens traf man sich hier zum gemeinsamen Frühstück, auch die Übernachtungsgäste aus den Zimmern im Obergeschoß tummelten sich hier. Manche blieben auch bis zum späten Abend und genossen hier ihr Leben, inklusive Rauchen in umschlossenen Räumen. Bei gutem Wetter saß man auch im Innenhof, umgeben von gemütlichem Fachwerk in der Scheune und Erinnerungsstücken an frühere Zeiten, die z.T. immer noch im Durchgang hängen. Als Helmut Weisbrod sich 1990 als Gastwirt zurückzog, wurden die unteren Räume in eine Heilpraktiker-Praxis umgewandelt. Heike Reinwald betrieb diese zusammen mit Ihrem Mann bis 2025.
Zwischen Hauptstrasse und Winterstrasse gelegen, befindet sich das Haupthaus an der Hauptstrasse, auf der anderen Seite haben wir eine Scheune und Garagen. Hier gibt es Ausbaupotential für eine weitere Wohnung wie bei den Nachbarhäusern.
Das Gebäude ist weitgehend unterkellert, die Öl-Heizung stammt aus 1997, also kein Erneuerungsbedarf.
Ursprüngliches Baujahr 1880, 1970 wurde das Gebäude aufgestockt.

Die Umwidmung der Praxis in Wohnraum ist antrags- und genehmigungsfrei.
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Оборудване

Drohnen-Video: https://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Erdgeschoß
Praxis 93m²
Wohnräume zum Hof: 49m²

Obergeschoß
Wohnung mit ehem. Gästezimmern
Bad 145m²

Scheune
Teil-unterkellert
Öl-Zentralheizung, E-Bedarf: 321kwh/(m²*a), H,

Kein Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich nach den Nachbarhäusern (§34)

Местоположение

Drohnen-Video: https://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Das Haus mit Gewerbe und Wohnen liegt in der Hauptstraße im verkehrsberuhigten Teil. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 500 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (200 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Ein großes kostenloses Parkhaus ist nur 500m entfernt, ideal für Ihre Kunden. Jeden Donnerstag ist zudem nur 200m entfernt der Walldorfer Wochenmarkt. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Други

Drohnen-Video: https://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: zentral, viel Platz,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " 2013 - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021 durch CAPITAL seit 2022. Trotzdem machen auch wir noch Fehler, aber wir sind zumindest nicht die Schlechtesten.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.