Квадратура

170 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

712 m²

Площ

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

712.00 m²

Година на строеж

1964

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

273.39 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2025-03-09

Цени

Продажна цена

€ 449 500

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das Zweifamilienhaus ist ideal für zwei Familien, die gerne in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Sehr gut denkbar wäre aber auch eine Komplett- oder Teilvermietung!

Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hellen Räume und eine freundliche Atmosphäre besticht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die mit drei Schlafzimmern alle Voraussetzungen für eine Familie erfüllt. Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Das Grundstück rund um das Haus ist ein weiteres Highlight. Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während zwei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Оборудване

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist gepflegt aber etwas in die Jahre gekommen. Die Fenster wurden in den Jahren 1994-2000 getauscht und sind bereits doppeltverglaste Kunststofffenster.
Gerne dürfen Sie sich bei einer online-Besichtigung bequem zu Hause in den Wohnungen umschauen.

Местоположение

In einem ruhigen, sehr beliebten Wohngebiet aus den 60er Jahren befindet sich das freistehende Zweifamilienhaus auf einem Eckgrundstück.

Maximal flexibel sind Sie in Gemmingen aufgrund des Stadtbahnanschlusses an die S4. Richtung Heilbronn oder Karlsruhe fährt die Bahn regelmäßig in kurzen Abständen. Über die Anschlussstelle in Eppingen können Sie auch bequem Richtung Mannheim/Heidelberg fahren.
Kindergärten, eine Grundschule und Gemeinschaftsschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen erreichen die Kinder bequem mit der Bahn in Eppingen.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im Ortskern. Viele Freizeitmöglichkeiten stehen den Kleinen zur Verfügung. Ganz besonders beliebt ist das schöne Freibad!

In Gemmingen wohnen Sie selbst sehr komfortabel aber auch die Vermietung von Wohnraum ist hier sehr rentabel!

Други

Das Zweifamilienhaus ist perfekt für zwei Familien, die gerne in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Sehr gut denkbar wäre aber auch eine Komplett- oder Teilvermietung!

Die Voraussetzungen sind für beide Varianten ideal:
- Großzügige, helle Räume, variabel nutzbar
- Getrennte Wohneinheiten
- ideale Größe (3 + 4-Zimmer-Wohnung)
- begehrte Lage
- 2 Garagen.