Квадратура

94 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1973

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

140,1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-07-20

Валидност

19.07.2028

Цени

Продажна цена

€ 279 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichtetem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon in West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Nur 6 Stufen sind zu überwinden, um mit dem Personenaufzug die Wohnung im 5. Stock zu erreichen. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine gepflegte Einbauküche.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Gebäude wird durch eine Ölheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärme sorgt.

Das Angebot wird durch einen praktischen Kellerraum abgerundet, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt im Gebäude.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug (ausschließlich 6 Stufen sind zu überwinden)
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- privater Spielplatz

Местоположение

Frechen-Königsdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland und bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der Großstadt. Besonders für junge Paare, kleine Familien und Senioren ist diese Lage ideal – hier trifft modernes, komfortables Wohnen auf eine naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur.

Für junge Paare und Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ein großer Vorteil. Das kinderfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen ergänzt, die zu gemeinsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit schnellen Bus- und S-Bahn-Verbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Köln, ohne auf die Ruhe und den Raum einer idyllischen Wohngegend verzichten zu müssen. Zudem befindet sich ein Bahnhof nur 2 km entfernt, was zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende bietet.

Senioren profitieren von der ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Die barrierefreie Wohnung und die zentrale Lage machen das Leben hier komfortabel und sorgen dafür, dass alle wichtigen Anlaufstellen leicht zu erreichen sind. Zudem lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein, sei es im nahegelegenen Wald oder entlang von Rad- und Wanderwegen.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie ebenfalls unkompliziert die benachbarten Städte und das Kölner Umland, was diese Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das Leben im Grünen schätzen, besonders attraktiv macht.

Frechen-Königsdorf vereint also das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine exzellente Anbindung an die Großstadt.

Други

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