Квадратура

231 m²

Помещения

Градина

172 m²

Площ

Използваема площ

55 m²

Размер на парцел

172 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

99,30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-11-06

Валидност

06.11.2034

Цени

Продажна цена

€ 109 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Описание на недвижимата собственост

**Leben oder investieren – Sie haben die Wahl! Entdecken Sie ein Haus voller Möglichkeiten in der Clara-Zetkin-Straße in Weida.**

Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann als nur vier Wände bieten – es erzählt Geschichten, eröffnet Perspektiven und bietet Raum für Visionen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Familiennest mit Charakter: Diese Immobilie verbindet Charme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Auf drei Etagen – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum ausbaufähigen Dachgeschoss – eröffnet sich Ihnen eine großzügige Wohnwelt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei einladende Balkone laden zum Verweilen ein, während der liebevoll gepflegte Innenhof Rückzug und Ruhe verspricht – mitten in der Stadt, aber ganz für sich.

Die gelungene Mischung aus klassischer Bausubstanz und modernem Komfort schafft ein Wohngefühl, das begeistert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensentwürfe verwirklichen.

**Die Lage? Zentral und dennoch ruhig.** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Weida zeigt sich hier von seiner besten Seite – städtisch verbunden, aber mit dem Charme und der Beschaulichkeit eines gewachsenen Umfelds.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial zu erwerben – ein echtes Unikat in bester Lage!

**Eckdaten zum Energieausweis:**
Verbrauchsausweis | 99,3 kWh/(m²a) | Gültig bis 06.11.2024 | Öl-Zentralheizung | Baujahr 1930 | Energieeffizienzklasse D

**Jetzt heißt es: persönlich erleben statt nur online entdecken.**
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Оборудване

**Investieren mit Perspektive – gepflegtes 3-Familienhaus mit durchdachter Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial**

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Ob zur Kapitalanlage oder teilweisen Eigennutzung – hier erwartet Sie eine Immobilie mit stabiler Grundlage und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten – inklusive aktueller Nutzungssituation und möglicher Mietrendite:

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**Wohnung 1 – Erdgeschoss (derzeit leerstehend)**

* **Wohnfläche:** ca. 73?m²
* **Aufteilung:** 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer), Laminatboden in Holzoptik
* **Badezimmer:** Wanne, Dusche, zwei Waschtische, Fenster, gefliest
* **Fenster:** Kunststoff, teils mit Rollläden
* **Ist-Miete:** derzeit nicht vermietet
* **Potenzielle Mieteinnahmen:** ca. **3.960?EUR/Jahr**

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**Wohnung 2 – 1. Obergeschoss (mit lebenslangem Wohnrecht)**

* **Wohnfläche:** ca. 86?m²
* **Aufteilung:** 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- & Esszimmer)
* **Badezimmer:** Wanne, Dusche, Fenster, gefliest
* **Besonderheiten:** Küche mit Zugang zum großzügigen Holzbalkon, Abstellraum auf halber Treppe
* **Fenster:** Kunststoff, teils mit Rollläden
* **Ist-Miete:** 0EUR/Jahr (lebenslanges, eingetragenes Wohnrecht)
* **Potenzielle Mieteinnahmen:** ca. **4.800?EUR/Jahr**

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**Wohnung 3 – Dachgeschoss (Maisonette, derzeit leerstehend)**

* **Wohnfläche:** ca. 74?m²
* **Aufteilung:** Wohn- & Gästezimmer im unteren Bereich mit Laminat, Schlafzimmer im Spitzboden mit Abstellraum und Teppich
* **Küche:** Zugang zur Terrasse
* **Badezimmer:** Wanne, Fenster, funktional ausgestattet
* **Abstellflächen:** in der Wohnung sowie zusätzlich auf halber Treppe
* **Ist-Miete:** aktuell nicht vermietet
* **Potenzielle Mieteinnahmen:** ca. **4.080?EUR/Jahr**

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**Weitere Ausstattungsdetails**

* **Kellerräume:** Separate Abstellflächen für die Wohneinheit
* **Heizung:** Öl-Zentralheizung
* **Böden:** Beton, Fliesen, Stein
* **Fenster:** Kunststoff
* **Parkmöglichkeiten:** Öffentliches Parken in der ruhigen Anliegerstraße
* **Außenbereich:** Gepflegte Hoffläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

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**Mieteinnahmen im Überblick**

* **Aktuelle Mieteinnahmen:** 0EUR/Monat | 0EUR/Jahr

* **Potenzielle Mieteinnahmen:** **1.072EUR/Monat | 12.860EUR/Jahr**

* **Gesamtwohnfläche:** ca. **231m²**

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Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Bestandsqualität, Entwicklungschancen und Renditepotenzial. Ob Sie selbst einziehen, Teilbereiche vermieten oder vollständig als Kapitalanlage nutzen möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

**Hinweis:**
Für die Einheit im 1. Obergeschoss besteht ein **eingetragenes lebenslanges Wohn- und Mitbenutzungsrecht** in Form einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit. Diese Besonderheit ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Местоположение

**Zentral, charmant, lebensnah – die Clara-Zetkin-Straße in Weida bietet die perfekte Lage für Ihre Wohn- oder Investitionspläne.**

Inmitten der traditionsreichen Stadt Weida – dem ältesten Ort Ostthüringens – erwartet Sie eine Adresse, die historische Atmosphäre mit modernem Stadtleben vereint. Die Clara-Zetkin-Straße besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen kurze Wege und gleichzeitig ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar – hier pulsiert das Leben. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Berufspendler und Selbstständige schätzen die optimale Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte in der Region.

**Ein Ort zum Leben, Erleben und Wohlfühlen:**
Die Nähe zur eindrucksvollen Osterburg, zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen macht diese Lage auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv.

Ob als Lebensmittelpunkt oder lohnende Kapitalanlage – die Clara-Zetkin-Straße ist mehr als nur eine Adresse. Sie ist ein Ort mit Perspektive.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

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