Квадратура

320 m²

Площ

Използваема площ

384.00 m²

Година на строеж

1910

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Валидност

2026-03-01

Цени

Продажна цена

€ 1 250 000

Външна комисионна

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Strausberg

Zum Verkauf steht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2003 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 384 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend leben möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine neu errichtete Remise (2023), die vielseitig genutzt werden kann. Diese bietet mit ca. 133,9 m² zusätzlichen Raum, der sich ideal für einen hellen und modernen Wohnbereich eignet. Durch die Maisonette-Gestaltung und die großen Fenster entsteht eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Wohneinheiten im Überblick:

Gewerbeeinheit: Nettokaltmiete 873,44 €, Fläche 109,18 m²
Whg. 1: Nettokaltmiete 850,00 €, Fläche 121,52 m²
Whg. 2: Nettokaltmiete 1.008,00 €, Fläche 112 m²
Whg. 3: Nettokaltmiete 758,85 €, Fläche 88,55 m²
Remise: Nettokaltmiete 1.400,00 €, Fläche 133,9 m² (wird frei übergeben)
Stellplatz: 40,00 €

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 4.890,29 € (inkl. Remise), was einer jährlichen Miete von 58.683,48 € entspricht. Sowohl das Souterrain als auch die Remise werden frei übergeben, sodass Sie die Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die vorhandenen Küchenanschlüsse in den Wohnungen sowie zwei Badezimmer in der Remise bieten zusätzliche Flexibilität für eine individuelle Gestaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Strausberg zu investieren!

Оборудване

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, die sich durch helle, großzügige Räume und eine angenehme Atmosphäre auszeichnen. Mit Wohnflächen zwischen 88,55 m² und 121,52 m² bieten die Wohnungen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Mietpreise variieren und sind im Rahmen einer Staffelmiete strukturiert, was eine transparente Mietentwicklung gewährleistet. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Gas, was sowohl Komfort als auch Effizienz verspricht.

Zusätzlich zur Wohnnutzung befindet sich im Souterrain eine Gewerbeeinheit, die als ideale Ergänzung zur Wohnnutzung dient. Hier können kreative Geschäftsideen verwirklicht werden und der Raum bietet vielseitige Möglichkeiten.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich eine Remise, aus der eventuell eine zusätzliche Wohnung entstehen könnte. Dies eröffnet weitere Entwicklungspotenziale.

Das Grundstück verfügt über einen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Mietrendite des gesamten Objekts ist vielversprechend und bietet Anlegern eine attraktive Möglichkeit zur Vermögensbildung.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, da sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und lokalen Geschäften. In fußläufiger Entfernung stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote sind in der Nähe, was die Nahversorgung komfortabel gestaltet.

Für Familien sind zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu finden, die den Bildungsbedarf abdecken. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene See und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen bietet.

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