Квадратура

50 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2004

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

60,01 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-06-03

Валидност

03.06.2035

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

380 EUR

Наем включващ отопление

570 EUR

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz – ca. 50 m² – Baujahr 2004

In ruhiger Lage von Hofkirchen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (6 Einheiten) aus dem Jahr 2004. Die ca. 50 m² große Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie ein Bad mit Wanne.

Ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Kurzfakten:

ca. 51 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimmer

Erdgeschoss mit Terrasse

Baujahr 2004

Bad mit Wanne

Außenstellplatz (7.500 €)
Aktuell vermietet:
• Kaltmiete: 380 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 170 €
• Stellplatzmiete: 20 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 570 €

Ruhige, gut angebundene Lage

Laufende Mieteinnahmen

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Оборудване

Helle Wohnräume mit funktionalem Grundriss

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer in ruhiger Lage

Bad mit Wanne und hellen Fliesen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Öl-Zentralheizung

Eigener Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €)

Kellerabteil vorhanden

Местоположение

Hofkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die B8 und die A3. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule. Passau und Vilshofen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Hofkirchen auch für Pendler attraktiv macht.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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