Квадратура

90 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1988

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

88.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2030-01-09

Цени

Продажна цена

€ 279 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Neuötting – einer charmanten Kleinstadt mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und bietet dadurch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig in direkter Umgebung.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannen möchten. Die helle 3-Zimmer-Wohnung profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neuötting ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B299 und die B588, die eine schnelle Verbindung nach Altötting, Burghausen oder Mühldorf ermöglichen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles schnell und bequem erreichbar.

Die Lage vereint urbanes Leben mit kleinstädtischem Charme – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentrales Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Оборудване

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume auf Sie erwartet ein modernes, freundliches Wohnambiente – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.

Besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Böden versehen, die dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein, während die Schlafzimmer Rückzugsorte mit viel Ruhe und Licht darstellen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Stellplatz. Ein Balkon rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Местоположение

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Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorteile für Kapitalanleger:

Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis

Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung
Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau

Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Gute Wertentwicklungsperspektive

Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung.

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Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.