Квадратура

314 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

354.26 m²

Размер на парцел

601 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Балкон

Парко място

Няма налична информация.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

108,70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Енергиен паспорт издаден на

2016-06-20

Валидност

19.06.2026

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

"Ihre Rendite beginnt hier – www.WEIDENER.immo"

**Allgemein**
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein gepflegtes ca. 1930 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Objekt wurde 2001 vollständig entkernt und grundhaft saniert, es wurde eine neue Balkonanlage für 4 Wohnungen errichtet. Das Gebäude ist aufgeteilt in 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf die Gewerbeeinheit im Souterrain voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 2.185,00 EUR pro Monat und somit 26.220,00 pro Jahr.
Die SOLL-Nettokaltmiete liegt bei Vollvermietung bei 28.000 EUR pro Jahr.

Die Beheizung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. (ÖL)

Hinweis zum Energieausweis: 108,7 kWh/(m²a) Gültig bis 19.06.2026, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1930

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

**Ausstattung**
- Balkonanlage an den 4 oberen Wohneinheiten
- elektrische Rollstuhlrampe an den beiden EG Einheiten vorhanden
- teilweise Einbauküchen vorhanden
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel & wischbaren Fußbodenbelag
- Badezimmer mit Wanne, Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und WM-Anschluss
- Klingel mit Wechselsprechanlage
- Abstellraum
- Werkstattgebäude
- 4 Stellplätze

Местоположение

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in Gera-Röschütz.

Die Geraer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnanbindung ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!