Квадратура

213 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

413 m²

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

413.00 m²

Година на строеж

1968

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

479.98 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-10

Цени

Продажна цена

€ 475 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Zuzenhausen!
Aufgeteiltes 3-Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine stabile und rentable Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 213 m² verteilt auf drei Einheiten, ist diese Immobilie ideal für Vermietungszwecke als Investment geeignet.
Die aktuellen Mieter wohnen schon länger im Haus und würde gerne dort bleiben.
Das Haus ist seit 1993 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Kein Mietervorkaufsrecht).

Die Rendite der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. gute 5% , sie ist ohne Probleme auf gute 6% steigerbar.

Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise, wie sie für die 60er Jahre charakteristisch ist. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnraum in einer lebenswerten Gemeinde zu besitzen.

Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus, bietet eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen profitieren können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das sowohl potenzielle Erträge als auch Lebensqualität verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Оборудване

Diese Immobilie bietet Ihnen eine vielseitige und attraktive Ausstattung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Gartennutzung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine geräumige Garage als auch ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Nachtspeicherheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Haus wurde ständig in Stand gehalten.
Die Fenster wurden zwischen 1993 und 2004 erneuert, 2012 wurde die Fassade komplett gedämmt. Zudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die voll einspeist und einen Ertrag von ca. 200 Euro monatlich generiert.
Diese Anlage bietet nicht nur einen finanziellen Vorteil, sondern trägt auch zu einem umweltfreundlichen Energieverbrauch bei.

Местоположение

Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Zuzenhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu Heidelberg und Sinsheim aus, was Pendeln bequem und einfach gestaltet. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Die Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.