Квадратура

425 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

133.53 m²

Размер на парцел

924.00 m²

Година на строеж

1980

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Swimmingpool, Килер

Outside

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 1 650 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gehobenes Wohnen in unvergleichlicher Lage des Sankt Augustiner Niederberges. Hier erleben Sie Exklusivität und Qualität auf hohem Niveau, in einem Ambiente, das sowohl Privatsphäre als auch Komfort perfekt in Einklang bringt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 200 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolle Lebensstile. Die insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier dazugehörigen Badezimmern, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Die exklusive Ausstattung wird durch einen luxuriösen, beheizten Swimming-Pool mit stilvoller Sauna abgerundet. Ein weiteres Highlight ist der Ausgang auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und sich perfekt für stilvolle Empfänge eignet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Porsche-Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mobilität stets gewährleistet ist. Diese Immobilie ist ein Juwel für alle, die ein gehobenes Wohnerlebnis suchen und dabei auf diskrete Abwicklung und Qualität Wert legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und erleben Sie die Faszination dieses besonderen Anwesens hautnah.

Оборудване

- Sauna – private Wellness im eigenen Zuhause
- Swimming-Pool – exklusiver Rückzugsort zur Entspannung
- Porsche-Wallbox – komfortables Laden für Premium-E-Mobilität
- Großzügige Raumaufteilung – Wohnen auf komfortablen Niveau

Местоположение

In der charmanten Stadt Sankt Augustin, explizit in gehobener Wohnlage des "alten Niederberges", präsentiert sich diese exquisite Immobilie in einer ansprechenden Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine angenehme Nähe zur Natur bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die für eine sichere und angenehme Nachbarschaft sorgen. Hier fühlen sich Menschen, die Wert auf Privatsphäre und eine gediegene Umgebung legen, besonders wohl.

Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum berühmten Siebengebirge sowie zum Rhein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage in einer gepflegten Umgebung schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und des Wohlbefindens, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Das harmonische Zusammenspiel aus Ruhe, Platz und Natur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlen kann.

Други

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