Квадратура

341 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1088 m²

Площ

Размер на парцел

1088.0 m²

Година на строеж

1975

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Гранит

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Алармена система.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

281.5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-09-20

Валидност

19.09.2034

Цени

Продажна цена

€ 749 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit zwei Einheiten und separaten Eingängen in ruhiger Lage von Bedburg-Kaster. Am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet diese gepflegte Immobilie auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalt.

Ursprünglich 1975 als Flachdachbungalow erbaut, wurde das Haus 1992 umfassend zu einem modernen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eigenem Gartenbereich. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert - mit zusätzlichem Gästezimmer und separatem Zugang zum Garten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht erhält und sich nahtlos an den einladenden, beheizbaren Wintergarten anschließt. Dieser wurde mit einem Glasdach ausgestattet und schafft eine helle, freundliche Verbindung zum Garten. Ergänzt wird die Erdgeschosseinheit durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet.

Der angrenzende Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit einem großen Teich, einem überdachten Sitzplatz und einem massiven Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptgarten gibt es einen weiteren Gartenbereich, welcher ebenfalls über einen Teich verfügt. Zusätzlich bietet der zweite Garten einen Grillplatz und ein kleines Nebengebäude mit eingebauter Bar.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m². Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, mit elegantem Granitboden und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche führt direkt in den gemütlichen Wintergarten mit Glasdach – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist die große Loggia mit schönem Ausblick in den Garten. Über eine Innentreppe gelangt man in den gedämmten Dachboden, der viel Stauraum bietet. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein helles, offenes Wohngefühl.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich nutzbares Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. (Nicht in der Wohnfläche enthalten) Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, den Heizungsraum mit Öltanks, eine Werkstatt, einen großen ehemaligen Partykeller und einen Vorratsraum. Alle Kellerräume, bis auf den Vorratsraum, sind beheizbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Tor und Kraftstromanschluss, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Zwei weitere Stellplätze stehen in Form eines Carports auf dem Grundstück zur Verfügung.

Fazit: Diese Immobilie bietet mit ihren zwei Einheiten und zwei Gärten ideale Wohnvoraussetzungen für die Nutzung als Generationenhaus oder durch eine große Familie. Ebenso ist die Nutzung der einen und die Vermietung der anderen Wohneinheit denkbar.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- Wohnhaus mit zwei Einheiten und separaten Eingängen
- Flachdachbungalow Baujahr 1975, umgebaut und aufgestockt 1992
- sehr ruhige Sackgassenlage
- ca. 1.090 m² großen Grundstück
- Gesamtwohnfläche von 341 m²
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster im EG
- Dusch-/Wannenbad mit zwei Waschtischen und Fenster im OG
- Duschbad mit Fenster im UG
- 2 x Gäste-WC mit Fenster im EG
- Granit-/Fliesen-/Laminatfußböden
- voll unterkellert (inkl. Garage)
- alle Kellerräume (außer Vorratsraum) beheizbar
- Gästezimmer im Untergeschoss
- Doppelgarage mit Kraftstrom und elektrischem Tor (unterkellert)
- 2 Carport-Stellplätze
- beheizbarer Wintergarten mit Glasdach im EG
- beheizbarer Wintergarten mit Glasdach im OG
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Viessmann Ölheizung mit Warmwasser (18.000-Liter-Tank)
- gedämmter Dachboden mit Stauraum
- Dachisolierung vor 15 Jahren erneuert
- 2 separate Gärten
- zwei Teichanlagen
- gemauerte Werkstatt an der Grundstückrückseite
- separates Barhäuschen
- Grillplatz im Garten
- Kabel-TV-Anschluss
- Sat-TV
- Glasfaser liegt in der Straße

Местоположение

Diese attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bedburg-Kaster, einem der gefragtesten Ortsteile der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage am Ende eines ruhigen Wendehammers bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die das Leben in einer angenehmen Nachbarschaft schätzen.

Bedburg-Kaster überzeugt durch seinen charmanten, historischen Ortskern mit gepflegten Altbauten, kleinen Cafés, einer Burganlage und guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach bequem und schnell erreichbar. Die A4 und A44 bieten weitere schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Bedburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem nach Köln und Düsseldorf – ideal für Berufspendler.

Trotz der guten Anbindung bietet Kaster eine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen, der Kasterer See sowie das Naherholungsgebiet Peringsmaar laden zu Outdoor-Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch der Schlosspark Bedburg ist ein beliebtes Ausflugsziel und schnell erreichbar.

Други

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