Квадратура

62 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

12.00 m²

Година на строеж

1965

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

125.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Алтернатива

Клас енерго производителност

Валидност

2028-07-03

Цени

Продажна цена

€ 149 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit über 5,5 % Rendite

In der beliebten Sinsheimer Gartenstadt befindet sich in Toplage in der Westlichen Ringstraße diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche, die sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, dessen Fassade vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird vorbildlich verwaltet.

Im Jahr 2022 erfolgte zudem eine umfassende Sanierung der Wohnung selbst:
neue Vinylböden für fußwarmes und weiches Gehen, komplett neue Elektroinstallationen mit einem neuen Sicherungskasten, neuen Elektroleitungen, neuen Steckdosen und Schaltern.

Auch das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und mit neuen Fliesen, einer sehr großzügigen, fast ebenerdigen Dusche und neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Beheizung des gesamten Mehrfamilienhaues erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das Haus ist also zukunftssicher und komplett unabhängig von Öl und Gas.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie eine tolle Fernsicht haben und der dennoch durch einen Baum blickgeschützt ist. Zudem steht Ihrem Mieter ein über 16m² großes Schlafzimmer zur Verfügung, von dem aus man ebenfalls direkt zum Balkon kommt.

Die Küche ist mit über 11m² recht groß und bietet auch einem Frühstückstisch genügend Platz. Zudem steht eine Diele mit Garderobe, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil im Speicher.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem sehr niedrigen Erbbauzins von gerade einmal 29 Euro im Monat.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig an einen angenehmen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 685 Euro zahlt. Die Mietrendite beträgt somit über 5,5%!!

Оборудване

+ tolle modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 62,01m² Wohnfläche
+ gepflegtes und sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus 1965
+ Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt
+ mit 685€ Kaltmiete und einem sehr zuverlässigen Mieter erreicht die Wohnung eine Mietrendite von 5,52% und ist somit hochinteressant für Kapitalanleger
+ erst vor wenigen Jahren modernisierte Fassade
+ zukunftssichere Heizung über Fernwärme
+ erst 2022 umfassend modernisierte Wohnung
+ neue Elektroinstallation mit neuen Leitungen, neuem Sicherungskasten, neuen Steckdosen und Schaltern
+ neue strapazierfähige Vinylböden
+ neues Badezimmer mit übergroßer, fast bodengleicher Dusche
+ Kunststofffenster 2fach verglast
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ großer überdachter und durch einen Baum blickgeschützter Balkon mit toller Fernsicht
+ große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Abstellraum
+ separates WC
+ Diele mit Garderobe
+ Einzelgarage
+ eigener großer Kellerraum und zusätzliches Abteil im Speicher

Местоположение

Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage der Sinsheimer Gartenstadt, die nicht nur durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Mieter Kindergarten, Grundschule und die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.

Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit der Autobahn in nur rund drei Fahrminuten ist auch eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele gewährleistet.

Diese Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie zu einer langfristig wertstabilen und renditestarken Kapitalanlage.

Други

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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