Квадратура

32 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1969

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

Отдадено под наем

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

121.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-04-24

Цени

Продажна цена

€ 235 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzlicher USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im Arabellapark, befindet sich dieses attraktive 1-Zimmer-Appartement im Hochparterre eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit 16 Etagen. Die Lage ist ruhig, grün und dennoch urban – ideal für alle, die zentrale Lage mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem überdachten Süd-Balkon. Eine große Glasschiebetür sorgt für viel Licht und einen freien Blick ins Grüne. Im Eingangsbereich ist eine kompakte Einbauküche integriert, und das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Appartement wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird laufend instand gehalten und zeigt sich in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist aktuell seit 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 682,- Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme als auch zur Eigennutzung bei künftigem Eigenbedarf.

Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Renovierte, moderne Ausstattung

- Einbauküche

- Neuwertiges Bad mit Dusche

- Glasschiebetür zum Balkon über die gesamte Breite der Wohnung

- Überdachter Süd-Balkon

- Vinyl-Parkett in Holzoptik

- Kellerabteil

- 2 Aufzüge

- Hochwertiger Eingangsbereich

u.v.m.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen des Arabellaparks im Stadtteil Bogenhausen. Diese zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und optimaler Infrastruktur.

In nur zwei Gehminuten erreicht man den Rosenkavalierplatz, das lebendige Zentrum des Arabellaparks. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe), Drogerien (dm, Rossmann), Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Auch Ärztehäuser, Apotheken, Facharztpraxen und Tageskliniken sind vor Ort ansässig – medizinische Versorgung ist in fußläufiger Nähe umfassend gewährleistet.

Darüber hinaus bietet der Arabellapark eine hohe Lebensqualität durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kino, Fitnessstudios, mehrere international bekannte Hotels (z. B. das Westin Grand München) und vielseitige gastronomische Angebote. Die Lage ist in sich nahezu autark – eine „Stadt in der Stadt“.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Zentrum in ca. 10 Minuten.

Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren direkt am Arabellapark, darunter Linien mit direktem Anschluss an die S-Bahn und angrenzende Stadtteile.

Der nahegelegene Mittlere Ring sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen (A9/A94) sowie eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderer Stadtteile.

Grünflächen wie der nahegelegene Denninger Anger oder der Zamilapark laden zur Erholung ein und bieten zusätzlich Freizeitwert im direkten Umfeld.

Други

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.