Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

20007 m²

Площ

Обща площ

160 m²

Използваема площ

457,40 m²

Размер на парцел

20007 m²

Година на строеж

2018

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Вана, Баня с тоалетна

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Антре с дървена ламперия, Каменен

Помещение за перални машини

Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Парко място

5 парко места.

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2018 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление, Отопление с камина, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2018

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

77,41 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil, Алтернатива

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

07-08-2025

Валидност

07-05-2035

Цени

Покупна цена

657 000 EUR

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für die Bereitstellung und/oder Vermittlung des Objektes ist Maklerprovision vom Käufer und Verkäufer von je 3,57% vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Описание на недвижимата собственост

Kreativ leben im Grünen – Einzigartiges Anwesen mit 2 Hektar, Künstleratelier, Wohnhaus und Naturidylle

Mitten im grünen Herzen Deutschlands, in naturnaher Stadtrandlage von Rudolstadt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Raum für Visionen, Ruhe und vielfältige Lebenskonzepte bietet. Auf rund 2 Hektar Grundstück erstreckt sich eine seltene Kombination aus Naturidylle und kreativem Lebensraum – mit eigenem Waldhang, einem malerischen Teich und herrlichem Grüne Umfeld.

Das ehemalige Gewerbeobjekt wurde mit viel Gespür in eine Künstlerwohnhaus umgewandelt und lädt heute zu schöpferischer Arbeit, eigenständigen Familienleben und erweiterbaren Lebensraumen ein. Das Wohnhaus wurde 2018 teilweise als Neubau errichtet, der bestehende Altbau liebevoll und hochwertig saniert – eine gelungene Verbindung von Substanz und stillgemäßer Architektur.

Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Platz für ein kreatives Unternehmen oder zur Verwirklichung von Hobbyträumen – hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Der weitläufige Garten mit erhöhen Gartenhaus schafft zusätzlich einen Rückzugsort mit Weitblick in die Natur.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Persönlichkeit – eigenwillig, authentisch und mit Sinn für das Ästhetische. Wer zeitlose Lebensqualität sucht und nicht dem Gewöhnlichen folgt, wird hier einen ganz besonderen Ort finden.

Оборудване

Grundstück
- Gesamtfläche ca. 20.000 Qm auf 3x Flurstücke
- Straßenseite Richtung Südwest
- Bachlauf und Teichanlage
- Hanglage mit Waldbewuchs
- Hofanlage mit Stellplätze & Garagen vorhanden
- Nebeneingänge und Auffahrt vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung

Baukörper Haupthaus
- Vollsanierung Haupthaus in 2017
- Holzfassade und Porotonmauerwerk
- Satteldach mit Ziegelpfannendeckung
- 3 Etage mit 160Qm Wohnfläche
- 3 Zimmer + Bad + Küche + Abstellraum + Galerie
- inneliegendes offenes Treppenhaus in Stahl/Holz
- 3x Fachverglasungen mit Sprossen teilweise Bodentief
- Wasserführender Holzkamin & Oel - Zentralheizung
- Landhausdielenboden mit Fußbodenheizung
- 2 Bäder (1x Fertiggestellt / 1x Rohbau)
- 2 Hauseingänge mit separaten Nebengebäude-Zugang

Baukörper Nebengebäude
- Herstellung ca.1968
- Putzfassade und Ziegelmauerwerk
- Pultdach mit Trapezblechdeckung
- Nutzflächen von ca. 270Qm
- ca. 11 Räume
- separate Treppenanlage in Stein
- Holz- & Kunststofffenster mit Einzel - & Doppelverglasung
- teilweise mit Rollsegment und Flügeltoren
- Atelier, Büroräume, Garagen, Wirtschaftsräume, Heizungsräume

Местоположение

In herrlicher Südwest-Hanglage erstreckt sich dieses großzügige Ensemble über drei Flurstücke – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit weitem Blick ins Tal und beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Die Lage am Ortsrand von Cumbach, einem naturnah gelegenen Ortsteil von Rudolstadt, verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität und macht es zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ruhe, Ästhetik und Lebensqualität im Einklang mit der Natur.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die idyllisch eingebettete, derzeit verpachtete Teichanlage mit dem speisenden Bachlauf. Sie fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und verleiht dem Gelände nicht nur besonderen Reiz, sondern bietet auch ökologischen und gestalterischen Mehrwert – ideal für Naturliebhaber oder zur kreativen Weiternutzung.

Darüber hinaus sorgt die direkte Anbindung an die nahegelegene Kreislandstraße für eine komfortable Erreichbarkeit – ob in die Innenstadt oder zu den überregionalen Verkehrswegen.

Die historische Altstadt von Rudolstadt ist mit dem Fahrzeug in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet kulturelle Vielfalt, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Flair – ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Stadtleben.

Други

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