Квадратура

67 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Inside

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2026 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

804 EUR

Външна комисионна

2,50 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,00 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 67,47 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, den hohen Wohnkomfort und den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert.
Einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle genutzt, wird die Großmühle derzeit umfassend saniert. Dabei bleibt die historische Substanz erhalten und wird durch moderne Architektur ergänzt – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart.
Durch die Denkmaleigenschaft profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen gemäß §7i EStG (Denkmal-AfA).

2. Obergeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 26,19 m² – lichtdurchflutet und mit Zugang zur geplanten Balkonfläche
- Separate Küche mit ca. 5,25 m² – ideal für individuelle Küchengestaltung
- Diele mit ca. 4,14 m²
- Modernes Badezimmer mit Dusche und ca. 4,24 m²
- Balkon ca. 7 m² – bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich
- Vom Wohnzimmer führt eine stilvolle Treppe in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Großzügige Galerie mit ca. 24,15 m² – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kreativbereich

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Kellerabteil
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Maisonettewohnung in der Großmühle Grimma bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit moderner Ausstattung zu leben. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier wohnen Sie mit Geschichte, Stil und Zukunftsperspektive.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Оборудване

- Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Charakter
- Denkmal-AfA für Kapitalanleger nutzbar
- Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung
- Abstellkammer und PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Attraktive Wohnlage in einer ruhigen und historisch geprägten Umgebung
- Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen

Местоположение

Die Großmühle Grimma befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Grimma, eine idyllische Stadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch an den Ufern der Mulde und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil.

Grimma verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A14, die schnelle Verbindungen nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Grimma bietet regelmäßige Zugverbindungen, und gut ausgebaute Buslinien sorgen für eine einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Lage an der Mulde und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Grimma bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Eigentumswohnungen in der Großmühle Grimma profitieren von einer zentralen und zugleich naturnahen Lage, die eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur vereint. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.