Die Investition in Petershagen-Ovenstädt

510080# 1126-RT2208 32469 Petershagen, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 498 000

€ 498 000

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

271 m²

Помещения

Бани

Площ

Размер на парцел

1186.00 m²

Година на строеж

1945

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

3.00

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

183.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2029-04-27

Цени

Продажна цена

€ 498 000

Външна комисионна

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Voll vermietetes 3-Familienhaus in Petershagen – Solide Kapitalanlage mit modernisiertem Bestand
Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Petershagen bietet eine attraktive Kombination aus stabilem Mietertrag, modernisiertem Zustand und langfristiger Wertbeständigkeit.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 errichtet und im Jahr 2019 umfassend renoviert, wodurch es heutigen technischen und energetischen Standards weitgehend entspricht.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, ergibt sich ein jährlicher Warmmietertrag von 26.400 €. Das gepflegte Grundstück von rund 1.186 m² bietet zusätzlichen Nutzwert durch Gartenflächen und Stellmöglichkeiten.

Dank der nachhaltigen Mieterstruktur und der Modernisierung ist diese Immobilie ein pflegeleichtes Investment mit sofortigem Cashflow.

Ausstattung
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2019
- Dreifach verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)
- Gepflegte Bäder und zeitgemäße Raumaufteilung
- Dacheindeckung mit klassischen Dachziegeln
- Großzügige Außenflächen und Stellplätze
- Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Aktuelle Nutzung: Voll vermietet
- Bruttorendite (Warmmiete): ca. 5,28 % p. a.

Suchen Sie den Kontakt zu uns und besprechen das weitere Vorgehen.

Местоположение

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ovenstädt der Stadt Petershagen, im Kreis Minden-Lübbecke (Nordrhein-Westfalen). Ovenstädt liegt nordöstlich des Petershagener Stadtkerns, eingebettet zwischen der Weser und weiten Feldern – eine Region, die durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage überzeugt und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur.

Das Leben in Ovenstädt ist geprägt von Gemeinschaft und Bodenständigkeit. Lokale Vereine, Feste und ein aktives Dorfleben schaffen ein starkes soziales Umfeld – ein Faktor, der die Wohnzufriedenheit und Mieterbindung nachhaltig stärkt. Familien profitieren von der Grundschule Ovenstädt und der AWO-Kita Ovenstädt, die sich direkt im Ort befinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Petershagen-Stadt und Lahde (rund 6–8 Minuten Fahrtzeit). Eine Bäckerei und kleinere Nahversorger bieten zudem im Ort begrenzte Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B61 erreicht man Minden in etwa 20 Minuten, Nienburg in ca. 25 Minuten und die Autobahn A2 in rund einer Stunde. Auch der Bahnhof Petershagen-Lahde mit Regionalbahnanschluss nach Hannover und Nienburg ist schnell erreichbar.

Die Nähe zur Weser und den Weserauen prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wandertouren bis zu Wassersport und Naherholung.

Für Investoren überzeugt Ovenstädt durch eine stabile Mietnachfrage, langjährige Mietverhältnisse und geringe Fluktuation. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stabilen Bereichen Ostwestfalens, was langfristig für planbare Erträge und Wertbeständigkeit sorgt.

Ovenstädt steht somit für ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitig solider Anbindung und stabilen Rahmenbedingungen – ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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