KÖLN: 141 m2 WOHNUNG mit gediegener Ausstattung.

Living space

141 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Total area

141 m²

Construction year

1955

Construction

Massive.

Inside

Bath

Separate Toilette

Lift

Passenger lift

Floor

Tiles

Washing machine installation location

Bath

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2017 Year

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Construction year

1955

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

77,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Prices

Additional costs

499 EUR

Purchase price

779 EUR

Property description

Was erfreut die kölsche Seele zum Glücklichsein? Ein Zuhause mitten in der City.
Das attraktive Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit Aufzug und einer Gewerbeeinheit am Ubierring/Ecke Alteburger Str., in der begehrten Südstadt.
Im 1. OG sind zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung mit höchstem Komfort und gediegener Ausstattung verbunden worden.
Diese Stadtwohnung mit zwei Balkonen besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung. Hier fühlen sich Singles oder auch ein junges Paar wohl. Ein renditeorientierter Kapitalanleger findet hier ein Top-Investment.

Equipment

Hochwertige Materialien, elegante Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider. Edles Eichenparkett ausgesuchte Türbeschläge, Designer-Armaturen und hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern und ausgesuchte Fliesen überzeugen auf der ganzen Linie - alles perfekt abgestimmt und komfortabel - so macht wohnen Spaß.
Die zentral beheizten Räume mit Einzelheizkörpern und isolierverglaste Fenster sowie die hohe Energieeffizienz des Gebäudes in Massivbauweise sorgen für geringe Energiekosten. Wir heizen hier mit einer Gaszentralheizung.

Location

Die zentrale Lage mit seiner reizvollen Rheinlage und der Nähe zur Innenstadt beginnt unmittelbar am Chlodwigplatz, beste Anbindung zum ÖPNV.
Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat dieses Immobilienjuwel viel zu bieten.
Die Kölner Südstadt hat sich als besonders beliebtes "Veedel" etabliert - als idealer Wohnort mit der Nähe zum Rhein, zur Einkaufsmeile Severinstraße und Bonner Straße und in wenigen Minuten zur "grünen Lunge" - dem beliebten Volksgarten, Römerpark und Friedensplatz.
Willkommen am "Puls der Großstadt"

Various

Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an einige Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Bahn-Linie 15 (Chorweiler bis Ubierring alle 10 Minuten) Verstärkerlinie 15 (fährt von Longerich-Friedhof bis Ubierring an Werktagen zusätzlich alle 10 Minuten) Bahn-Linie 5 (Ossendorf bis Heumarkt), Bahn-Linie 16 (Niehl bis Bad Godesberg über Hauptbahnhof) Bus 106 (Marienburg bis Heumarkt über Chlodwigplatz),
Das Autobahnkreuz in Richtung Süden befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Sie erreichen hier die A 4 und die A 555.

VERMIETUNG
Brutto-Warmmiete Ist: 1.713,43 € mtl.
anteilige nicht umlagefähige Betriebskosten: 47 €
Mietanpassung nach Vergleichsmiete
Netto-Kaltmiete: 1.833 €
Betriebskosten Mieter: 452 €
Brutto-Warmmiete: 2.285 €