Viel platz zum Wohnen und Leben***

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

1356 m²

Übersicht

Gesamtfläche

302 m²

Grundstücksfläche

1356 m²

Kellerfläche

24 m²

Baujahr

1974

Bauweise

Massiv.

Dachform

Krueppelwalmdach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Fahrradraum

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Fliesen

Waschmaschinen Aufstellort

Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Ja, West Balkon

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten, Garten Lounge

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1974

Energieart

Pellet

Preise

Verkaufspreis

€ 450 000

Aussenprovision

Für Käufer Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei, Ebenerdiges Wohnen möglich.
Villa mit Einliegerwohnung

Massives Architektenhaus Baujahr 1974 auf großes Grundstück in Ländliche Lage, mehreren Terrassen, und Garage.
Wohnhaus mit 7 Zimmern, 2 Bädern, Küche mit EBK, Großen Hauswirtschaftsraum. Großes offenes Wohnzimmer mit repräsentativem Wintergarten, OG mit Balkon. Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche. Sehr gepflegter Zustand

Das Architektenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 275 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist perfekt als zwei Generationenhaus.

Bereits beim Betreten des Wohnzimmers ist der Blickbezug über den Wohnbereich in den Wintergarten und einladenden Garten in Südwest-Ausrichtung vorhanden. Wohnzimmer und Küche mit Fußbodenheizung. Die raumhohen Schiebetüren der schwellenfreie Zugang zu dem Wintergarten und auf die Terrasse lässt den Wohnraum mit dem Außenbereich verschmelzen.

Über die Innentreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Jedes Zimmer hat große Fensterflächen und bietet somit lichtdurchflutete Räume.

Der Garten ist über zwei Stufen von der Terrasse zu erreichen. Ein tolles Zusammenspiel der Terrasse und dem Garten, mit blick ins Freie hinaus

Die Einliegerwohnung mit ca 75 m² Wohn/Nutzfläche;
Ein gemütliches und sehr ruhiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Über ein raumhohes Schiebeelement ist die Terrasse von dem Wohnzimmer schwellenfrei zu erreichen. Das Schlafzimmer hat ein en-suite Bad mit einer Walk-In-Dusche vervollständigt die Einliegerwohnung.

Im Kellergeschoss befinden sich noch zwei Räumen

Ihr Ansprechpartner:

Iris Staijen

Mobil erreichbar: +49 1733164189 / +31 627539233

oder per E-mail: iris.staijen@dollart-immobilien.de

Ausstattung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem massiven Architektenhaus aus dem Jahr 1974, das auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer ländlicher Lage thront. Dieses beeindruckende Anwesen bietet zahlreiche Terrassen, eine Garage und eine Wohnfläche von ca. 275 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, und ist perfekt als Zwei-Generationen-Haus geeignet.

**Einladende Wohnbereiche für höchsten Komfort**

Beim Betreten des Wohnzimmers eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick über den Wohnbereich hinweg in den repräsentativen Wintergarten und den einladenden Garten in Südwest-Ausrichtung. Wohnzimmer und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung, während raumhohe Schiebetüren einen nahtlosen Übergang zum Wintergarten und zur Terrasse ermöglichen, um den Wohnraum mit dem Außenbereich zu verbinden.

**Lichtdurchflutete Räume und modernes Design**

Über die Innentreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Jedes Zimmer besticht durch große Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

**Einliegerwohnung für individuelle Wohnbedürfnisse**

Die Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohn- / Nutzfläche bietet ein gemütliches und ruhiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Über ein raumhohes Schiebeelement ist die Terrasse vom Wohnzimmer aus schwellenfrei zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Bad mit einer Walk-In-Dusche und vervollständigt das Angebot dieser separaten Einheit.

**Perfekter Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse**

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Eine neue Heizungsanlage mit Pelletofen wird in Kürze installiert, um Ihnen maximalen Komfort und Effizienz zu bieten.

**Ihr Traumhaus wartet auf Sie**

Genießen Sie das Zusammenspiel von Terrasse und Garten, das Ihnen einen freien Blick ins Grüne bietet und Ruhe und Entspannung verspricht. Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause für Generationen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Lage

Wymeer liegt im äußersten Südwesten des ostfriesischen Rheiderlandes zwischen der A 31 und der deutsch-niederländischen Grenze. In dem Ort leben auf einer Fläche von etwa 23 Quadratkilometer gut 1300 Einwohner. Wymeer ist eine Ortschaft der Gemeinde Bunde.

Bunde liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.

Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die 7760 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern, was eine recht geringe Einwohnerdichte von 62 pro Quadratkilometer ergibt. Etwas mehr als die Hälfte der Einwohner (knapp 3900) lebt im namensgebenden Hauptort. Bemerkenswert ist der hohe Anteil von knapp neun Prozent Niederländern.

Sonstiges

Lassen Sie sich Überzeugen von diese Großzügige Immobilie
Das Haus wird Provisionsfrei für Käufer Angeboten!!!

Ihr Ansprechpartner:

Iris Staijen

Mobil erreichbar: +49 1733164189 / +31 627539233

oder per E-mail: iris.staijen@dollart-immobilien.de