Nobelino.de - exklusives Mehrgenerationshaus am Rande des Neubaugebiets von Reiskirchen

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

140.00 m²

Grundstücksfläche

795.00 m²

Baujahr

2000

Bauweise

Massiv

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 630 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Sie kaufen das Haus ohne zusätzliche Käuferprovision.

Objektbeschreibung

Wundervolles & einmaliges Mehrgenerationshaus in einer der beliebtesten Lagen von Reiskirchen !

Sie haben es endlich gefunden ! Das Traumhaus für Ihre Familie ! ...oder eine perfekte Kapitalanlage !

Sie kaufen das Haus ohne zusätzliche Käuferprovision !

Der Energiewert beträgt 83,8kWh, Klasse C und erfüllt somit die aktuellen Vorgaben !

Das Haus wurde massiv 1974 erstellt und im Jahr 2000 aufgestockt inkl. einem neuen Dach mit großer Gaube & mit neuer Dacheindeckung und Dämmung.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils große Wohnungen, die ideal für eine Familie geeignet sind. Im Untergeschoss
befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung und ein möbliertes Appartement. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Zugang und
alle Leitungen sind getrennt ablesbar. Ideal also für eine große Familie mit Platzanspruch oder einen Kapitalanleger.

Im Jahr 2000 wurde nicht nur das Haus aufgestockt, sondern seither wurden überwiegend alle Leitungen erneuert, 2 neue Gas/Zentralheizungen verbaut
und eine Solaranlage für die Gewinnung von Warmwasser. Der Dachboden wurde bereits gedämmt, es wurden Heizungen und Strom nach oben gelegt
und dieser ist auf Wunsch mit wenig Aufwand ebenso nochmal ausbaubar, so dass Sie ca. 70qm mehr Wohnfläche gewinnen können !

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, ca. 136qm Wohnfläche und einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2014. Diese kann
bei Bedarf übernommen werden. Das Bad wurde erneuert inkl. bodentiefer Dusche. Vorm Eingang wurde 2016 eine große, überdachte Dachterrasse
erstellt. Im Flur und im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kamin - vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den
Garten mit massivem Gartenhaus aus Holz. Auf Wunsch könnte das Untergeschoss mit genutzt werden, eine Treppe mit Eingangstür ist vorhanden.

Im Obergeschoss wohnen Sie auf ca. 144qm mit 3 Zimmern & einem Hauswirtschaftsraum, wobei die Decken teilweise 4 Meter hoch sind und mit modernster
LED Technik ausgestattet sind.

Ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne & Fußbodenheizung, sowie helle & moderne Zimmer runden ein perfektes
Wohngefühl ab. Vom Flur aus gelangen Sie aufs Dachgeschoss, welches durch wenig Aufwand 2 weitere Zimmer bietet. Die Einbauküche gehört ebenso
zum Kaufpreis, wie auch die modernen Badmöbel.

Ideal also für eine Familie zur kompletten Selbstnutzung, für eine Teilvermietung oder eine Kapitalanlage !

Das Haus ist komplett neu umzäunt worden, mit altem Baumbestand & 2 Einzelgaragen ausgestattet. Zusätzlich bietet ein großer Hof & ein Garten Platz
für schöne Stunden im Kreise der Familie. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet.

Fürs Alter ist bereits ein elektrischer Treppenlift installiert, der gerne im Haus verbleiben kann.

Sollten Sie das Haus vermieten wollen würden Sie folgende ca. Einnahmen erzielen können:

Erdgeschoss: 14524€ Kaltmiete pro Jahr
Obergeschoss: 14952€ Kaltmiete pro Jahr
Appartement: möbliert, 30€ / Tag - bei einer angenommenen Auslastung von 70%: 7665€ pro Jahr
Unterschosswohnung: (angenommene KM von 250€) 3000€ pro Jahr mit Potential zur Steigerung !

40.141€ Mieteinnahmen und mehr pro Jahr möglich !

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) der Gemeinde Reiskirchen im Kreis Gießen lag im Jahr 2023 bei 8,90 EUR /m².

Weitere Details auf Anfrage.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.

Lage

Reiskirchen ist eine Großgemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen.

Die Ortschaften Reiskirchen, Bersrod und Burkhardsfelden gehörten zum Busecker Tal. Gießen liegt circa 8 Kilometer westlich von Reiskirchen. Ebenso befindet sich das Naturschutzgebiet Hohe Warte westlich des Ortes. Im Reiskirchener Ortsteil Saasen entspringt die Wieseck, die bei Gießen in die Lahn mündet.

Reiskirchen grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau, im Osten an die Stadt Grünberg, im Südosten an die Stadt Laubach, im Süden an die Stadt Lich, sowie im Westen an die Gemeinden Fernwald und Buseck. Im Nordosten zwischen Saasen und Grünberg steht die ehemalige Klosteranlage Wirberg. Quelle: Wikipedia

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Nähe. (Rewe, Edeka, Netto, Aldi, MC Donalds, Jysk etc.)

Ebenso Bus nach Gießen/Grünberg, Schulen, Kindergarten usw.

Ruhige Lage am Rande des Neubaugebiets.

Die Autobahn in Richtung Frankfurt / Dortmund erreichen Sie in 1km !

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar. Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.