MONHEIM AM RHEIN: **Lichtdurchfluteter Eckbungalow mit aufgestocktem Dachgeschoss *provisionsfrei**

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

68.00 m²

Grundstücksfläche

358.00 m²

Baujahr

1966

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

301.00 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2034-03-08

Preise

Verkaufspreis

€ 585 000

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Lage in Monheim-Baumberg, viel Fläche, viele Gestaltungsmöglichkeiten, einen schönen, privaten Garten sowie eine ausgebaute Dachgeschoss-Ebene mit eigenem Hauseingang aus.
Die Erdgeschoss-Ebene besticht durch die helle und harmonische Atmosphäre mit einem großen Wohnzimmer, das über Eck verläuft und sich sehr gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen lässt. Der Zugang zum Garten ist von zwei Seiten über große, zweifach verglaste und bodengleiche Terrassentüren möglich. Durch die großen Glasflächen ist der gesamte Wohnbereich freundlich und mit viel natürlichem Licht verwöhnt – die Sicht von innen auf den Garten macht das Wohnen im Bungalow besonders angenehm und entspannend.
Der gut erhaltene Parkettboden führt auf der hinteren Seite in das Schlafzimmer mit Teppichboden sowie in ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im vorderen Bereich gelangt man von der Diele links in ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden, das früher aus zwei Zimmern bestand. Die Wand und die Tür für ein zweites Zimmer können bei Bedarf wieder hergestellt werden. Der bestehende Einbauschrank kann übernommen werden, falls es bei einem Zimmer bleiben soll.
Von der Diele nach rechts gelangt man in die Küche, die außer einem Herd mit Ceranfeld auch eine eingebaute Fritteuse sowie eine eingebaute Grillmöglichkeit beinhaltet.
Daran anschließend finden Sie einen Abstellraum.
Alle Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch gesteuert.
Im wunderschönen und nach Westen ausgerichteten Garten können Sie herrlich entspannen und gärtnern: Fliederbäume, Rosensträucher, Hortensien sowie Hibiskus Sträucher und sogar ein Himbeerstrauch und Kamelien heißen Sie herzlich willkommen. Ein Gartenhäuschen mit Zugang zur Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ihr Auto zu steigen, ohne dass Sie aus dem Haus müssen.
Im Dachgeschoss, das im Jahr 1996 voll ausgebaut und gedämmt wurde, finden Sie einen ca. knapp 40 m² großen, loftartigen Raum mit einer Empore für eine kleine Küche. Daran anschließend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Ideal für Kinder oder Ihren Besuch. Diesen Bereich erreichen Sie über einen separaten Hauseingang und ein separates Treppenhaus.
Das Haus wird mit Fernwärme versorgt.

Ausstattung

OBJEKTART:
Bungalow mit aufgestocktem Dachgeschoss

LAGE:
Monheim-Baumberg

WOHNFLÄCHE:
ca. 124 m²

WOHNLICH AUSGEBAUTES DG:
ca. 43 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
358 m² inkl. Garagengrundstück

STATUS:
frei zum Selbstbezug oder zur Vermietung

BAUJAHR:
1966 (Bungalow),
1996 (Dachgeschoss/Satteldach)

ANZAHL ZIMMER:
3 (erweiterbar auf 4) im EG, 1 im DG

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

KELLER:
nein

HEIZUNG:
Fernwärme

WARMWASSER:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis H, 301 kWh (m²*a) gültig bis 08.03.2034

KAUFPREIS: 585.000,- EUR
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Exklusive Wohnlage in Monheim-Baumberg:
Das charmante Haus befindet sich in der Schlegelstraße in Monheim-Baumberg. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und zur Stadt aus. Monheim-Baumberg ist eine idyllische Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Schlegelstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Gärten und einladenden Häusern gesäumt wird. Sie genießen hier eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und sind dennoch gut angebunden. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, wie der idyllische Baumberger Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte, Supermärkte und Schulen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Wegen zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Monheim-Baumberg bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Gemeinschaft. Die Nähe zur Natur und dennoch die gute Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf und Köln machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf