Helle, ruhige 2-Zimmerwohnung in Dom Pedro, Neuhausen

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Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1961

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

150 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-11-29

Gültigkeitsdatum

28.11.2027

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

610 EUR

Nebenkosten

232 EUR

Heizkosten

149 EUR

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmerwohnung, die mit 52 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches und komfortables Ambiente bietet, liegt in einem ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961), das eine Oase der Ruhe inmitten der lebhaften Stadt bildet.

Das Schlafzimmer hat Fenster nach Südosten und Südwesten, die für angenehme Helligkeit und frische Luft sorgen. Das angrenzende Wohn-Esszimmer mit 20 Quadratmetern und die Küche sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in den Garten der Wohnanlage. Eine Balkontür im Wohnzimmer führt zu Ihrer eigenen privaten Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie eignet.

Kürzlich wurden hochwertige Laminatböden im Wohn-Esszimmer verlegt, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht sind. Das Badezimmer stammt noch aus dem Jahr 1961 und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ausstattung

- 2 geräumige Zimmer
- Loggia
- neuer Laminatboden im Wohn-Esszimmer
- Kellerabteil
- zweifachverglaste Fenster

Lage

Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg unschlagbar. Die Merianstraße, eine ruhige Seitenstraße der Dom-Pedro-Straße, liegt in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Leonrodplatz, nur 5 Gehminuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, während ein Edeka nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt in nur 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung ist an eine junge Dame vermietet. Bitte beachten Sie, dass es in dem Gebäude keinen Aufzug gibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 306 Euro, während die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft etwa 150.000 Euro betragen (anteilig ca. 2.300 Euro für diese Wohnung).