Moderne Gewerbeflächen im Herzen des Radolfzeller Gewerbegebiets

Grundstücksfläche

289 m²

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2013

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz .

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.08.2024

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

143.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-06-05

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

143.00 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

143.00 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

3 038 EUR

Nebenkosten

579 EUR

Warmmiete

3 617 EUR

Aussenprovision

2 Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese zeitgemäßen und ansprechenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Gewerbeobjekts von Radolfzell, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die Möglichkeit einer weiteren Gewerbeebene beeindrucken.
Willkommen in dieser attraktiven und repräsentativen Werkstatt- und Bürofläche, die sich vielseitig nutzen lässt, sei es als Werkstatt, Lager, Ausstellungsraum oder Schulungsraum. Eingebettet in einen modernen Bürokomplex in der begehrten Umgebung des Radolfzeller Innovationszentrums bietet diese einzigartige Fläche den idealen Standort für einen innovativen Firmensitz.
Für wachsende Unternehmen besteht die einzigartige Möglichkeit, neben den bereits attraktiven Flächen im Erdgeschoss auch eine weitere Gewerbeebene in Anspruch zu nehmen und somit ihre Expansionsmöglichkeiten optimal zu nutzen.

Besondere Merkmale:

1. Nachhaltige Energiekosten: Die Beheizung mittels Wärmepumpe führt zu niedrigen Energiekosten, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.

2. Sommerlicher Kühlbetrieb: In den wärmeren Monaten schaltet die Wärmepumpe auf Kühlbetrieb um und nutzt dabei den erzeugten Strom aus der eigenen Photovoltaikanlage.

3. Höchstgeschwindigkeit mit Glasfaseranschluss: Genießen Sie eine ultraschnelle Internetverbindung mit einem Glasfaseranschluss von beeindruckenden 1 GB/s.

4. Moderne IT-Infrastruktur: Die zeitgemäße IT-Infrastruktur umfasst LAN POE Verkabelung der Kategorie CAT6, einen Patchschrank sowie ausreichend LAN Dosen in jedem Raum.

5. E-Mobility-Vorbereitung mit Wallbox: Die Fläche ist bereits für die Installation einer E-Mobility Wallbox vorbereitet, um den steigenden Ansprüchen an nachhaltige Mobilität gerecht zu werden.

6. Gemeinschaftlicher Balkon im 2. OG: Ein für alle nutzbarer Balkon im 2. Obergeschoss bietet eine erholsame Möglichkeit zur Pause mit Blick auf die beeindruckende Alpenlandschaft.

7. Kulinarische Vielfalt im Radolfzeller Innovationszentrum (RIZ): Ein Restaurant/Kantine im RIZ, nur 150 Meter entfernt, ermöglicht Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Verpflegungsoption.

Diese einzigartige Gewerbe- und Bürofläche verbindet innovative Arbeitsumgebungen mit nachhaltigen Technologien und bietet eine herausragende Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur einen Raum, sondern einen Ort, der die Bedürfnisse moderner Unternehmen optimal erfüllt.

Ausstattung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet im Erdgeschoss moderne und helle Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können. Mit einer Belastbarkeit von bis zu 5 kN pro Quadratmeter eignen sich die Räume ideal als Büro, Werkstatt, Lager oder Ausstellungsraum. Die barrierefreie Zugänglichkeit von der Parkplatzseite ermöglicht eine bequeme Anlieferung und der Einsatz von Paletten wird durch eine doppelflügelige Tür erleichtert. Der Boden trägt auch kleine Werkzeugmaschinen.

Die Zwischenwände in Trockenbauweise können bei Bedarf den Bedürfnissen angepasst werden.
Eine bereits vorhandene Teeküchenvorbereitung ermöglicht die komfortable Versorgung der Mitarbeiter vor Ort. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein WC-Komplex mit einem Behinderten-WC und einer Dusche ausgestattet, um den Bedürfnissen verschiedener Nutzer gerecht zu werden.

Diese Ebene kann optimal mit der attraktiven Büroetage im ersten Obergeschoss kombiniert werden und bietet die Möglichkeit, die gesamte Fläche von etwa 600 m² als eine Einheit zu mieten.

Um eine effiziente und dauerhaft schnelle Arbeitsumgebung zu gewährleisten, steht im Gebäude Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von 1 GBit/s zur Verfügung. Die Anbindung kann unkompliziert über die Stadtwerke erfolgen. Symmetrische Bandbreiten, wie sie beim "Internet Connect" geboten werden, garantieren eine zuverlässige Internetverbindung. Eine CAT6-LAN-Verkabelung ist im gesamten Büro vorhanden, und alle Räume verfügen über ausreichende LAN-Dosen, die im zentralen Patchschrank im Serverraum zusammengeführt sind.

Darüber hinaus stehen sechs Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, wobei die Stellplatzmiete sich aus 35 € pro Stellplatz zusammensetzt (Gesamtmiete: 210 €). Ein Parkplatz verfügt über ein Leerrohr für die Installation einer E-Mobility Wallbox, um den steigenden Anforderungen an nachhaltige Mobilität gerecht zu werden.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine moderne Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind zeitgemäß gestaltet und bieten eine moderne Infrastruktur, um den Ansprüchen unterschiedlichster Geschäftstätigkeiten gerecht zu werden.

Lage

Ideale Lage im Gewerbegebiet: Die Gewerbeflächen befinden sich strategisch günstig im lebendigen Gewerbegebiet von Radolfzell, was optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit gewährleistet.
Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.
Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

Sonstiges

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.