** KÖLNER LICHTBLICK: machen Sie aus 2 Wohnungen Ihre Oase mit Terrasse und Garten**

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1934

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche

Flur

Laminat

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-01-31

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

2.38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotenen 2 Eigentumswohnungen liegen im Erdgeschoss/Halb-Parterre eines 1934 solide erbauten 11-Parteienhauses, welches sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Wohnung 1:
Die Wohnung ist zur Strassenseite hin gelgen und hat einen langen Flur von dem linkerhand ein Büro-/Kinderzimmer abgeht, sowie in weiteren Verlauf das grosse Wohnzimmer. Am Ende des Flurs liegt die grosse Küche mit Badewanne und einen separaten WC Räumchen. Eine kleine Loggia zum Vorgarten hin runden diese Einheit ab. Hierbei ist zu beachten, dass diese Einheit einen Renovierungsstau hat und einer kompletten Modernisierung bedarf inklusive neuer Fenster, Elektrik und Wasserrohren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber frei zugänglich.

Wohnung 2:
Die Wohnung selbst wurde stetig renoviert inkl. eines Badezimmers und überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile.

Dieses präsentiert sich durch eine bodentiefe Fensterfront ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus. Dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse ist abendsonnig ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein. Die Terrasse besticht durch ihre 24m²- von denen fairerweise nur 1/4 dieser Fläche zur Wohnfläche hinzugerechnet wurden. Die angrenzende Gartenfläche ist als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung eingetragen.

Ein hellholziger Laminatboden, welcher auch in dem Schlafraum mit angrenzendem Bad en Suite verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.

Das mit einem Fenster versehene hell gestaltete Tageslichtbad zeigt sich modern in einem klassischen Mix aus weißem Sanitär, bestehend aus einem Waschtisch, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird diese 2 Zimmer Wohnung mit einem separaten Raum in dem sich das WC befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch gesehen möchten sich die derzeitigen Mieter vergrößern.

Hier besteht die Möglichkeit 1 x im Monat eine Besichtigungsreihe durchzuführen.

Die Wand im Flur ist gestrichelt eingezeichnet, welche man durchbrechen kann um beide Wohnungen miteinander zu verbinden und somit eine stattliche Grösse von über 110 qm zu erhalten. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

Zusammenfassend eignen sich die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen mit seinem Terrassen- und Gartenareal bestens für Familien mit bis zu drei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen im Grünen. Genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!

Ausstattung

5 Zimmer
1 Badezimmer
2 Gäste WC
Garten
Terrasse
Keller

Hausgeld: 300EUR inkl. Heizkosten und inkl.
zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage EUR50,- / pro Wohnung
Warmmiete: 900,- EUR

Gaszentralheizung
Energiekennwert 103.9 kwh(m²*a)
Energieklasse D

Lage

Seinen Namen trägt NIEHLER RHEINBLICK aus gutem Grund: Ihre neue Heimat liegt unmittelbar am Rhein.
An der Promenade am Niehler Damm genießen Sie Natur pur. Auch der große Rheinuferstrand lädt zum Durchatmen und Entspannen ein und im Sommer zum Sonnenbaden. Niehl ist von viel Grün und dem Rheinufer geprägt, das Leben und Wohnen ist ruhig und entspannt. Hier fügt sich der NIEHLER RHEINBLICK perfekt ein Ihre neue Heimat.

Rheinpanorama genießen und trotzdem mitten im Niehl leben. Das geht im NIEHLER RHEINBLICK. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Niehl ist ein gewachsenes Viertel mit allem, was dazugehört. Bummeln Sie durch Ihr Stadtteil, vorbei am Niehler Dömchen, der kleinen Dorfkirche in Ihrer Nachbarschaft, und genießen Sie den freien Blick auf die Flittarder Rheinaue. In Neu-Niehl trifft man sich donnerstags auf dem Wochenmarkt an der Waldfriedstraße. Oder sonntags im benachbarten Weidenpesch auf der Galopprennbahn im Grünen. Alles, was Ihr Herz begehrt, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe. NIEHLER RHEINBLICK mitten im Veedel!

In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Niehl versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Insgesamt dominieren hier Mehrfamilienhäuser in verdichteter Bauweise. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig:

Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl) Kölner angesiedelt.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Niehl auf der Neusser Straße mit vielen Supermärkten und kleinen, preiswerten Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmplatz, wo
auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt.

Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.