Traumimmobilie: Wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Doppelgarage im Hildener Süden *provisionsfrei

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

175.90 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2031-01-01

Preise

Kaltmiete

1 690 EUR

Nebenkosten

200 EUR

Warmmiete

2 040 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie werden von einer traumhaft schönen und repräsentativen Wohnung empfangen, die keine Wünsche offen lässt:

Oppulenter Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Raum besticht durch bodentiefe Fenster und eine Schiebetüranlage, die zur geräumigen Terrasse und zum Garten in südwestlicher Ausrichtung führt.

Offene Küche:
Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist.

Zwei Schlafzimmer:
Beide Schlafzimmer verfügen über angrenzende Ankleidezimmer und bieten reichlich Platz und Komfort.

Tageslichthelles Dusch- und Wannenbad:
Ein großzügiges Bad mit natürlichem Licht, ausgestattet sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne.

Zusätzliches Duschbad:
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder den täglichen Gebrauch.

Gästezimmer:
Ein einladendes Zimmer für Besucher oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die für ein Wohlfühl-Ambiente sorgen. Manuell bedienbare außenliegende Jalousien bieten in allen Räumen optimalen Licht- und Sichtschutz.

Der Vollkeller gehört ausschließlich zur Erdgeschosswohnung und umfasst ein Büro, das ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Zur Wohnung gehört eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Der gepflegte Garten mit einem charmanten Gartenhaus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Strom, Gas und Verbrauchswasser sind von Mieterseite aus unmittelbar Verträge mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Diese atemberaubende Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und garantiert ein exklusives Wohnerlebnis.

Ausstattung

Objektart:
Mietwohnung

Baujahr der Immobilie:
1973

Parteien:
2

Etage:
Erdgeschoss

Wohnfläche:
ca. 130 m²

Anzahl der Zimmer:
4
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer, tageslichthelles Wannen- und Duschbad, Duschbad, offene Küche, Diele

Terrasse:
ja

Garage:
ja, Doppelgarage

Heizung:
Gasheizung

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
Verbrauch, F, 175,9 kWh (m²*a),
gültig bis 2031

Kaltmiete:
€ 1.690,- mtl.

Vorauszahlung auf die Betriebskosten:
€ 200,- mtl.

Gas, Verbrauchswasser, Strom:
Direktverträge von Mieterseite aus mit den entsprechenden Versorgern

Garage:
€ 150,- mtl.

Kaution:
€ 5.000,-

Provision:
provisionsfrei

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Hildener Süden, einer bevorzugten Wohnlage. Die Umgebung besticht durch gepflegte Gärten und niedrige Wohngebäude.

Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf