Ihre besondere Chance im Herzen von Aldenhoven

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1890 im Aldenhovener Zentrum teilunterkellert gebaut und steht heute auf einem ca. 493 m² großen Grundstück.
Mehrere Umbaumaßnahmen nach dem zweiten Weltkrieg, 1958, 1979, 1986 und 1991 führten zu den heutigen Gegebenheiten.
Folgende Bereiche lassen sich unterscheiden:
Im Erdgeschoss befand sich die traditionsreiche Metzgerei mit dem straßenseitigen Laden (ca. 45 m²) und den dahinterliegenden Produktions- Lager- und Nebenräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 323 m².
Im Gewölbekeller stehen weitere ca. 64 m² Fläche zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen. Die erste befindet sich mit ca. 119 m² Wohnfläche im Altbau, während sich die zweite mit ca. 115,5 m² Wohnfläche langgezogen oberhalb der Produktionsbereiche erstreckt.
Eine 1990 gebaute Spindeltreppe mit einem Durchmesser von 2,10 m dient als Verbindung zwischen Keller- und Dachgeschoss. Am Ende von Wohnung 2 gelangen Sie über eine massive Treppe in den überdachten Innenhof des Erdgeschosses.
Neben der bestehenden Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen in Höhe von ca. 235 m² hat das unausgebaute Dachgeschoss des Altbaus ein Ausbaupotenzial von ca. 87 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem baulich ordentlichen Zustand. Der straßenseitig gelegene Baukörper wurde 1982-1984 letztmalig generalüberholt. Ab Erdgeschoss liegen Holzbalkendecken vor.
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sind im Erdgeschoss verbaut - im Obergeschoss sind es Kunststofffenster.
Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest - im Obergeschoss wurden auch Parkett und Teppichboden verlegt. Die zweite Wohnung ist ausschließlich gefliest.
Die Gaszentralheizung sorgt für die gewünschten Temperaturen der Fußbodenheizung und Warmwasser.
Die beiden Bäder sind mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Die massiv gebauten Produktions- und Nebenräume haben Aluminiumfenster und Glasbausteine. Rechtsseitig bildet eine Metallunterkonstruktion mit Kunststoffplattenabdeckung die Überdachung des Innenhofs.
In Wohnung 2 sorgt ein schöner offener Kamin für besondere Atmosphäre.
Inbegriffen bei diesem tollen Angebot ist auf Wunsch ein Großteil der Ausstattung der Metzgerei vom Laden über Produktions-, Kühl- und Lagerräume.
Das gesamte Objekt kann recht zeitnah zu diesem fairen Kaufpreis übergeben werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aldenhoven.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar.
Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Alsdorf oder Alsdorf erreichen Sie in ca. 10, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.
Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, in die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.

Sonstiges

Eine Investition mit Potenzial in bester zentraler Lage von Aldenhoven bietet eine Menge Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus. Die traditionsreiche einzige Metzgerei vor Ort könnte bei Bedarf mit sämtlicher Ausstattung weiterbetrieben, aber auch weiterer Wohnraum kann geschaffen werden.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer