Ihr Investment: Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen *provisionsfrei

Wohnfläche

685 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

804.00 m²

Baujahr

1980

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

164.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-07-14

Preise

Verkaufspreis

€ 1 600 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit zehn gemütlichen Wohneinheiten in Leverkusen-Lützenkirchen. Die Immobilie kann auf Wunsch mit einer freien Wohnung übergeben werden, da ein Mieter gekündigt hat.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 685 m² und einen Gemeinschaftsgarten. Insgesamt ist das Grundstück 804 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen mit Größen von 45 bis 59 m², die allesamt altengerechte breite Türen erhalten haben. Zwei Bäder im Erdgeschoss wurden vor Kurzem mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das 1. OG hat drei Wohnungen mit Größen von 60 bis 97 m², das 2. OG ebenfalls drei Wohnungen mit Wohnflächen von 60 bis 91 m². Je eine der drei Wohnungen auf diesen Geschossen sind über einen Laubengang zu erreichen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Loggia sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Zentralheizung (Gas). Der Heizkessel ist ca. 10 Jahre alt und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster des Hauses wurden vor etwa 9 Jahren komplett renoviert und mit einer 3-fach- Verglasung ausgestattet.

Der Dachspann wurde im Jahr 2023 neu erstellt.

Bäder und WCs wurden teilweise modernisiert.

Ausstattung

OBJEKTART:
Mehrfamilienhaus

LAGE:
Leverkusen-Lützenkirchen

STATUS:
komplett vermietet

BAUJAHR:
1980

GESCHOSSE:
3

AUFZUG:
nein

GESAMTWOHNFLÄCHE:
ca. 685 m²

GEBÄUDENUTZFLÄCHE:
ca. 775 m²

ANZAHL WOHNUNGEN:
10

JAHRESNETTOMIETEINNAHMEN:
62.628,- EUR

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
804 m²

AUSSENSTELLPLÄTZE:
6

BALKONE:
ja

GARTEN:
ja

KELLER:
ja: eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum

HEIZUNG:
Gaszentral

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis F, 164,5 kWh (m²*a), gültig bis 07.2032

KAUFPREIS:
1.600.000,- EUR

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Leverkusen-Lützenkirchen: Ein Stadtteil mit Charme und Lebensqualität

Leverkusen-Lützenkirchen ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Leverkusen, der sich durch eine hohe Lebensqualität und ein charmantes Wohnumfeld auszeichnet. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes und erfülltes Leben. Diese Attraktivität macht Lützenkirchen nicht nur zu einem beliebten Wohnort, sondern auch zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestitionen. Lützenkirchen ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Parks und einer ländlich geprägten Umgebung. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Neuland-Park und dem Opladener Stadtpark macht Lützenkirchen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Lützenkirchen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Dies macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Leverkusener Stadtzentrums. In Lützenkirchen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch Dienstleister wie Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung ansässig und leicht zugänglich.

Lützenkirchen verfügt über eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Zudem sorgen diverse Freizeitangebote und Vereine für eine abwechslungsreiche und sinnvolle Freizeitgestaltung. Leverkusen bietet eine reiche kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Forum Leverkusen, das Theater, verschiedene Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. In Lützenkirchen selbst tragen lokale Feste und Veranstaltungen zum Gemeinschaftsgefühl bei und bieten Gelegenheiten, Nachbarn und Freunde zu treffen. Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich in einer positiven Entwicklungsphase. Die Stadt Leverkusen investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur und die Attraktivität des Wohnumfeldes. Durch die günstige Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und die gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte hat Lützenkirchen hervorragende Zukunftsperspektiven und bietet ein stabiles Umfeld für Immobilieninvestitionen.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf