Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

856.00 m²

Baujahr

1935

Aussen

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-21

Preise

Verkaufspreis

€ 320 000

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier stellt sich Ihnen ein komplett kernsaniertes Einfamilienhaus auf gepflegtem großzügigem Grundstück vor.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Ihren PKW können Sie in dem Carport parken und direkt dahinter haben Sie Platz für die Holzvorräte. Denn im Haus befinden sich gleich zwei Öfen, die an kalten und nassen Tagen für wohlige Wärme sorgen.
Der Garten hinter dem Haus ist eingezäunt, so dass sowohl kleine Kinder als auch Hunde das Grundstück nicht unbemerkt verlassen können.
Sie profitieren von zwei Terrassen, einem Brunnen für die Gartenbewässerung, einem Pavillion und einem Schuppen zur individuellen Nutzung. Zudem gibt es einen Gartenteich mit Zierfischbesatz. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Grillen oder Gärntnern.

Das ansprechende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein kombiniertes Wohn/Esszimmer mit Kaminofen. Ein zusätzlicher Raum könnte Ihr Arbeitszimmer werden. Durch die Küche mit nützlichem Vorratsraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Vom Flur aus geht der kleinen Teilkeller ab, der Ihnen als Lagerfläche dient.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Hier gibt es zusätzlich weiteren Stauraum in Teilen des Dachbodens.

Die attraktive Lage an der Eider, dem größtem Fluß Schleswig Holsteins und der Nähe zum Nord/Ostseekanal, einer der wichtigsten Schiffahrtsstraßen der Welt, sprechen für sich.

Zusammengefasst erwerben Sie hier ein attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die sich sowohl privat als auch für die Vermietungsobjekt eignet.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnu

Ausstattung

- 4-5 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche (2009)
- Hauswirtschaftsraum
- Teilkeller
- Vorratsraum
- Abstellfläche im OG
- Wasserleitungen erneuert
- Heizung Fabrikat Wolf von 2020
- Fenster Kunststoff 2 fach verglast bis auf drei Mahagonifenster Mitte 90iger
- Dach mit Pfanneneindeckung Mitte der 90iger
- zwei Öfen
- Wärmedämmung Dach und Decke 2010
- Sat-Schüssel
- OG Boden, Decke und Wände von innen gedämmt 2011, Fußboden verlegt
- Fußboden EG mit Echtholzparkett ausgelegt 2010 und gedämmt
- Innendämmung der Außenwände 2010

- Markise
- Schuppen
- Carport
- Brunnen
- zwei Terrassen
- Pavillion
- eingezäuntes Grundstück
- Glasfaser liegt in der Straße

Lage

Der kleine Ort Hamdorf befindet sich im schönen Schleswig Holstein, im Kreis Rendsburg/Eckernförde. Der Ort mit seinen ca. 1300 Einwohnern ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt an der B 203, einer der wichtigsten Ost-West Verbindungen in Schleswig Holstein. Sie verbindet die Nordsee bei Büsum mit Kappeln an der Ostsee. Die Entfernungen sind: Büsum ca. 48 km, St. Peter Ording 67 km, Eckernförde 44 km und Kappeln 72 km. So sind Sie in 50 - 60 Minuten an den angegebenen Zielen.

Hamdorf verfügt über eine Gastwirtschaft, eine Tankstelle, Lebensmittel Geschäfte, einige kleine Gewerbe -und Handwerksbetriebe, einen Kindergarten und einer Grundschule, betreute Gansztagsschule (Amt Hohner) Tagsespflege, Ärzte, Bank und Kirche.

Eine Busverbindung besteht mit dem 2520, der stündlich Heide und Rendsburg verbindet. Ab hier gibt es dann auch eine Bahnverbindung.

Im westlichen Teil der Gemeinde fließt der Gieselau Kanal, dieser verbindet die Eider (größter Fluss in Schl. Hosltein) mit dem weltberühmten Nord/Ostsee Kanal.

In der Freizeit können Sie sich den Pfadfindern, der Jugendfeuerwehr oder der freiwilligen Feuerwehr anschließen. Veranstaltungen wie Maifeuer, Laternenumzug , Dorfflohmarkt oder Weihnachtsmarkt erfreuen sie großer Beliebtheit. Die Natur lädt unter anderem zum Wandern, Fahrrad fahren auf den gut ausgebauten Radwegen, Motorrad fahren, Reiten, Paddeln, Angeln oder Schiffe gucken ein. baden können sie an der Badestelle in der ca. 1 km entfernten Eider.

Sonstiges

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.