BAST-Bau-Wohnung: ansprechende Kapitalanlage mit vermieteter 3-Zimmerwohnung + Balkon *provisionsfrei

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Balkon

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-04-30

Preise

Verkaufspreis

€ 159 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ausstattung:

- Helle und freundliche Räume
- Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Wohngebäude von BAST-Bau
- Ruhige Wohnlage in Bergisch Gladbach
- Langfristig und zuverlässig vermietet (seit 40 Jahren)

Besonderheiten der Erbpacht:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen die Möglichkeit bietet, von den Vorteilen einer Immobilie zu profitieren, ohne den Grundstückskauf finanzieren zu müssen. Die Erbpachtbedingungen sind fair und langfristig angelegt.

Kapitalanlage:

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Seit 40 Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Rendite sichert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bewährte und wertbeständige Immobilie zu investieren.

Ausstattung

OBJEKTART:
Eigentumswohnung in Erbpacht

LAGE:
1. OG

STATUS:
vermietet

BAUJAHR:
1984

GESCHOSSE:
8

AUFZUG:
ja

WOHNFLÄCHE:
ca. 80 m²

ANZAHL ZIMMER:
3

MIETEINNAHMEN:
7.920 EUR / Jahr

BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG MIETER:
250 EUR / Monat

ERBBAUZINSEN:
240,49 EUR / Monat

ERBBAUVERTRAG BIS:
31.12.2181

HAUSGELD MTL. (OHNE HEIZUNG):
369,60 EUR, davon 51,20 EUR Instandhaltungsrücklage

RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2022 GESAMT:
95.726,60 EUR

BALKON:
ja

KELLER:
ja: eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschmaschinen-raum, Fahrradabstellraum

HEIZUNG:
Fernwärme

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, D, 124,3 kWh (m²*a), gültig bis 30.04.2028

KAUFPREIS:
159.000 EUR

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Kurt-Schumacher-Straße 4 in Bergisch Gladbach bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Wohnlage!
Die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Königsforst, einem der größten Waldgebiete der Region. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet der Königsforst zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radfahren und entspannte Spaziergänge. Diese grüne Oase sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ein großer Pluspunkt für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Kurt-Schumacher-Straße hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Köln und andere Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Bergisch Gladbach und das Kölner Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel bieten sich das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie die nahegelegenen Einkaufszentren an.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an pädagogischen Konzepten. Die Stadt Bergisch Gladbach ist zudem bekannt für ihre gut ausgebauten Bildungsangebote und -einrichtungen.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf