Viel Platz in zwei separaten Häusern

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Wohnfläche

378 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

631 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

200.00 m²

Grundstücksfläche

631.00 m²

Baujahr

1897

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

356.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-05-22

Preise

Verkaufspreis

€ 669 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zwei Häuser mit viel Wohnraum und Nutzfläche!

Das Areal mit zwei Wohnhäusern und einem Anbau bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zu Wohnzwecken für eine große Familie bzw. mit mehreren Wohneinheiten oder zur Nutzung in Verbindung mit Gewerbe (Handwerk und Lager).

Im Vorderhaus befindt sich im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, die als separate Einheit genutzt werden kann. Mit insgesamt ca. 55 m² ist dieser Bereich ideal für 1-2 Personen (Eltern, Großeltern).
Im 1. und 2. Obergeschoss könnte eine weitere Wohnung über zwei Etagen ebenfalls als eigenständige Wohneinheit bewohnt werden. Hier stehen vier bis fünf Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier 160 m².

Im zweiten Haus befindet sich eine Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche: Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafräume und ein Bad.
Im Erdgeschoss dieses Hauses ist außerdem ein großzügiger Raum vorhanden, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet mit ca. 57 m² sowie ein Büro mit ca. 28 m². Das Erdgeschoss kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Ein Nebengebäude bietet zusätzlich ca. 30 m² Wohnfläche. Zur Nutzung für ein Büro oder Lager ist dieser Raum ideal.

Ein Innenhof verbindet die Häuser miteinander. Die Zufahrt erfolgt über die Grombacher Straße.

Für alle, die mehrere Einheiten benötigen, privat oder gewerblich, ist dieses Hausensemble ideal.

Die Verbrauchsablesung ist jeweils separat möglich!

Ausstattung

Das Baujahr des Vorderhauses ist 1897. Es wurde 1996 und 2014 umfangreich saniert (Heizung, Fenster, Bodenbeläge).
Das Hinterhaus wurde 1996 erbaut und 2019 renoviert.
Die Ausstattung der Immobilien ist unterschiedlich und am besten bei der online-Besichtigung ersichtlich.
Auf Anfrage erhalten Sie die Links zu den jeweiligen Häusern/Etagen und können sich in aller Ruhe mit Ihrer Familie in den Immobilien umschauen.

Lage

Die Lage ist sehr zentral in Kirchardt. Nach Bad Rappenau sind es nur ca. 10 km. Die Autobahnauffahrt A6 in Fürfeld ist nur ca. 5 km entfernt.
Dieser Wohnort ist der ideale Ausgangspunkt um flexibel und mobil zu sein.

Sonstiges

Das Wohnhaus mit Anbauten bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Zu Wohnzwecken für eine große Familie bzw. mit mehreren Wohneinheiten oder zur Nutzung in Verbindung mit Gewerben z.B. für ein Büro, Handwerk und/oder Lagerfläche. Die Einheiten sind separat ablesbar und können somit auch vermietet werden!

Vorderhaus: ca. 215 m²
Hinterhaus: ca. 106 m²
Appartement: ca. 30 m²

Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen!