Vielseitiges Anwesen mit Gästehaus, Haupthaus, Lagerhalle und Einliegerwohnung

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

139.00 m²

Grundstücksfläche

495.00 m²

Baujahr

1975

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

3.00

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

142.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-07-02

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 630 000

Aussenprovision

1,5 % netto (1,8 % inkl. gesetzlicher MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser und eine Lagerhalle.

Das Wohnhaus auf der linken Seite bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein kleines Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum.

Das Wohnhaus auf der rechten Seite hat zwei Eingänge.
Der hintere Eingang führt zur 1-Zimmerwohnung. Diese ist 36 m² groß und kann entweder fest vermietet oder temporär an Monteure vergeben werden.

Der fordere Eingang führt zum Gästehaus mit 7 Zimmern und 11 Betten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen Fernsehanschluss mit Fernseher und einen Kühlschrank. Eine Gemeinschaftsküche inklusive Waschmaschine steht allen Zimmern zur Verfügung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, und die Möbel in den Gästezimmern können übernommen werden.

Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich ein großer Hof mit Parkmöglichkeiten für drei Autos.

Mietertrag der Gästezimmer:
Aktuell wird ein Bett im Gästehaus für 25 Euro pro Nacht vermietet, was einen maximalen Mietertrag von 8.250 Euro pro Monat ermöglicht. Bei einer Auslastung von 50% ergibt sich ein Nettomietertrag von 4.125 Euro pro Monat, zuzüglich des Mietertrags aus der separaten 1-Zimmerwohnung. Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Lagerhalle
Am Ende des Hofes befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 139 qm, die teilweise unterkellert ist. Diese Fläche ist ideal für einen Handwerksbetrieb oder als zusätzliche Garage nutzbar.

Ausstattung

-Dachgeschoss des Wohnhauses auf der linken Seite ist mit Solar-Rollläden ausgestattet.

- Im Gästehaus wurden neue Außenrollläden angebracht.

- Hof wird videoüberwacht, was zusätzliche Sicherheit bietet.

- 2012 umfassend renoviert

- 3 Gasheizung aus Baujahr 2017 und 2018

- 1 Zähler für Wasser, Gas und Strom

- 3 ausgestattete Küchen

- Hof mit Parkmöglichkeiten

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem charmanten Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, im idyllischen Geinsheim. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung aus. Geinsheim bietet eine malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A65 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen und der Hauptbahnhof in Neustadt an der Weinstraße sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

In Geinsheim finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Weinverkostungen, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt und ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Schönheit und die Lebensqualität der Pfalz zu schätzen wissen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

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