piduch* Wunderschönes Hufhaus-mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung+ Bewegungsplatz 26x12m

Wohnfläche

205 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

3790.00 m²

Baujahr

1984

Bauweise

Fertigteile

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Duplex Garage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

73 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2016-11-29

Gültigkeitsdatum

29.11.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 365 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das moderne, lichtdurchflutete Huf-Haus wurde 1984 gebaut und 2017 an verschiedenen Gewerken modernisiert.

Die gesamte Wohnfläche von 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten Einlieger-Wohnung mit 47 m². Diese ist zur Zeit vermietet.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, die Heizöltanks befinden sich unter der voll unterkellerten Doppelgarage.

Das Hausgrundstück mit ca. 1.290 m² und das Weideland mit ca. 2403 m² gehören zu unserem Angebot.
Links neben dem Haus befindet sich noch eine weitere Bauparzelle von ca. 684 m², (die noch nicht heraus parzelliert ist) und zunächst nicht zum Angebot gehört.
Sollten Sie diese ebenfalls erwerben wollen, sprechen Sie uns an.

Für die Pferde:
Im Keller gibt es eine Sattelkammer, als auch ein separates WC, eine Box, als auch ein Offenstall.
Auf der Haupt-Parzelle des Hauses (ca. 1.290 m²) ist ein genehmigter Bewegungsplatz für Pferde mit ca. 26x12 m Größe, sowie eine Paddock-Fläche hinter der Garage.
Auf der anderen Seite des Baches hinter dem Haus gehören die Wiesenflächen ebenfalls dazu. (ca. 2.403 m²)

Eine Doppelgarage, sowie weitere 4 PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden.

Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo), als auch finden Sie auf dem Dach bereits eine Photovoltaik-Anlage.
Für beides gibt es Mietverträge, die in diesem Zuge übernommen werden können.
Da beide Wohneinheiten eigene Wärmemengenzähler haben, kann die Heizung akkurat abgerechnet werden.

Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.

Die PV-Anlage ist ebenfalls als Mietanlage von DZ-4 gemietet und versorgt ausschließlich die Hauptwohnung. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.

Bei diesem Objekt möchte ich hervorheben, dass es sich um ein HUF-Haus handelt, welches zu einer der Premium-Haus-Hersteller gehört.
Hier wurde der Keller massiv gebaut und das Huf-Haus in Fertigteilen aufgestellt.
Zudem ist es eine Rarität, Pferdehaltung und ein Bewegungsplatz, sowie angrenzende dazugehörige Wiesen direkt am Haus zu haben.

Das Haus wäre direkt Sommer 2024 verfügbar - der Mietvertrag für das Untergeschoss wird bei Kauf ebenfalls übernommen.

Ausstattung

Hufhaus, Baujahr 1984 - renoviert 2017

ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: Wohnen-Essen-Kochen- Schlafen- Flur
separate Zähler, für die Heizung.

Das Baugrundstück von insgesamt ca. 1974 m² kann noch geteilt werden, sodass ca. 684 m² separat als Bauland ausgewiesen werden, die separat noch dazu erworben werden können.
Der Bewegungsplatz 26x12m² wurde genehmigt, ebenso wie die Möglichkeit zur Pferdehaltung
Die angrenzenden Weiden: ca. 2.403 m² sind mit Wildzaun und Elektro-Band eingezäunt. Ein befreundeter Bauer entsorgt zzt. den Mist.

Im Haus befindet sich eine Pferdebox, als auch ein Offenstall. Für alle Utensilien für die Pferde haben Sie Platz in der Sattelkammer.
Hier könnte auch noch ein separates WC eingebaut werden.

Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo). Hier können Sie wählen, ob Sie den Mietvertrag übernehmen oder auch die Heizung erwerben.
Beide Wohneinheiten haben eigene Wärmemengenzähler.

Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.

Die PV-Anlage ist als Mietanlage von DZ-4 gemietet und muss dann auch übernommen werden. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.

Eine Doppelgarage, sowie 4 PKW-Stellplätze gehören mit dazu.

Bäder: entsprechend dem Baujahr, hell beige, mit Wanne und Dusche, als auch Fenster.

Balkon: der umlaufende Balkon im Erdgeschoss bietet eine schöne Sicht auf die Weiden und ins Grüne.
Im Dachgeschoss ist ein Balkon am großen Studiozimmer, die Einliegerwohnung hat eine großzügige Terrasse.

Rollländen: Elektrische Rollläden gibt es überall im Untergeschoss und Erdgeschoss an allen Fenster und Türen, steuerbar auch über eine Zentrale und Schlüsselschalter an den Eingängen.

Bodenbelag: Fliesen, mittelbraun und unempfindlich, teils Vinyl, teils Teppichboden

Die Einbauküche (ca.2018) verbleibt im Haus.

Um unnötige Arbeiten zu vermeiden, wird das Haus unrenoviert übergeben.
So können Sie vor Einzug alles direkt nach Ihren Wünschen herrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Oberirsen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Oberirsen ist eine idyllische Gemeinde im Westerwald, die eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl bietet.

Das Haus ist in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse gelegen.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können überwiegend in Weyerbusch (ca. 2 km entfernt) erworben werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Altenkirchen (ca. 5 km entfernt)oder auch in Windeck Rosbach (ca. 9 km entfernt).
Die nächste Tankstelle ist Birnbach und ca. 1,5 km entfernt.

Kindergärten sind in Birnbach und in Weyerbusch, die Grundschule ebenfalls in Weyerbusch.
Weitere Schulen und weiterführenden Schulen gibt es in Altenkirchen.

Durch die Nähe zur B8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Bonn optimal.
Bis Hennef sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW- Hier ist die Autobahnauffahrt zur A 3 Richtung Köln oder auch Frankfurt.
Ca. 40 Minuten fährt man mit dem PKW nach Siegburg- Bahnhof ICE-Anschluss

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.