Rothenbaumchaussee: Top renoviertes 1 - Zimmer Appartement mit Balkon

Wohnfläche

30 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

155.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-15

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Rothenbaumchaussee, in unmittelbarer Nähe des Tennisstadions Rothenbaum. Die U-Bahnstation Hallerstraße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden. Die Universität Hamburg erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, die über ein Treppenhaus oder einen Fahrstuhl zugänglich ist. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde kürzlich modernisiert. Der schöne Balkon bietet einen direkten Ausblick auf die Rothenbaumchaussee. Das Badezimmer ist mit hellen Sanitärelementen ausgestattet und die moderne Küche verfügt über aktuelle Markeneinbaugeräte und ist in hellen, freundlichen Farben gestaltet.

Der helle und freundliche Fußboden erstreckt sich über den Wohnraum, die Küche und den Flur. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit zahlreichen Einbauspots sorgt für angenehmes Licht.

Insgesamt bietet die Wohnung einen gepflegten und modernen Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ attraktive Lage in der Rothenbaumchaussee
+ Bahnstation in direkter Nähe
+ Universität fußläufig erreichbar
+ Wohnung in modernisiertem Zustand
+ helles, freundliches Wohnambiente
+ schönes Belichtungskonzept durch zahlreiche Einbauspots
+ direkter Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer
+ weiß gefliestes Badezimmer
+ großes, helles Wohnzimmer
+ moderne Einbauküche mit aktuellen Markengeräten
+ Abstellraum im Keller des Hauses
+ Fahrstuhl vorhanden

Lage

Rothenbaumchaussee liegt im im Hamburgischen Stadtteil Rotherbaum, einem gehobenen und zentral gelegenen Viertel in der Nähe der Außenalster. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer und moderner Architektur aus, mit vielen eleganten Stadthäusern, Botschaften und gehobenen Wohngebäuden.

Die Rothenbaumchaussee selbst ist eine bekannte Straße, die sich durch ihre repräsentativen Villen und bedeutenden Institutionen auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Tennisclub am Rothenbaum, sowie das Universitätsviertel mit der Universität Hamburg und verschiedenen Forschungseinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station Hallerstraße in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Hamburgs ermöglichen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, darunter das Museum für Völkerkunde und das Abaton Kino.

Sonstiges

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.