Wohnen und Leben im Joffre-Areal: 19 moderne Wohneinheiten mit Stellplatz und Freisitz

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Wohnfläche

1 273 m²

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Baujahr

2024

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Ja.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

1. Quartal 2024

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-06-13

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Neubau mit 19 Wohneinheiten im Joffre-Areal, 76437 Rastatt.

Mitten im Stadtteil Ludwigvorstadt entstehen 19 Eigentumswohnungen mit hohem Qualitätsanspruch. Balkon oder Terrasse? Tiefgaragen- oder Außenstellplatz? 3- oder 2-Zimmer-Wohnung? Sie haben die Qual der Wahl. Auf einem 1.151,00 Quadratmeter großen Grundstück entstehen 19 Eigentumswohnungen mit hohem Qualitätsanspruch. Mit vorteilhaft ausgerichteten Balkonen, großzügigen Gartenanteilen sowie einer herrlichen Dachterrasse ist für jeden Geschmack, sowie für jede Generation die passende Wohnung vorhanden!

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard gebaut.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Hauseingänge, welche jeweils sowohl von der Tiefgarage als auch vom Erdgeschoss aus begehbar sind. Beide Hauseingänge verfügen über einen Aufzug.

Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Schiffsbodenparkett
- Türsprechanlage mit Kamera
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Kellerraum
- Balkon
- barrierefreie Dusche
- Aufzug
- moderner Grundriss

Lage

Bis Mitte der 1990er-Jahre von französischen Streitkräften als Kasernengelände genutzt, stand das Areal, welches sich im Rastatter Stadtteil Ludwigvorstadt befindet, über einen langen Zeitraum leer und ungenutzt.

In den vergangenen Jahren hat sich das einstige Kasernengelände durch Neubauten und aufwendige Restaurierungen zu einem beliebten Wohngebiet in ruhiger, innenstadtnaher Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung entwickelt. Die Städte Baden-Baden, Karlsruhe sowie Gaggenau sind über die Autobahn A5 beziehungsweise die Bundesstraße B462 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie mehrere Schulen sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrt A5, die Bundesstraße B462 sowie der Bahnhof sind innerhalb von circa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Baden-Baden, Karlsruhe sowie Gaggenau.

Sonstiges

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter bestehen.

Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

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