Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoß in guter Lage.

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

291.00 m²

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Terrasse

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

143.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-08-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Aussenprovision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhige Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoß
Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen auf 101 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause. Das Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten und die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Erdgeschoss:
•Schöne, abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
•Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum
•Gästetoilette für Komfort und Privatsphäre
•Offenes Esszimmer, perfekt für gesellige Mahlzeiten
•Wohnzimmer mit Blick in den grünen Garten
•Solide Bodenbeläge: Einheitlich hell geflieste Böden und schönes Laminat im Flur und Wohnzimmer

Obergeschoss:
•Drei großzügige Zimmer für individuelle Nutzung
•Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
•Teppichboden in den Schlafzimmern für ein gemütliches Ambiente
•Heller Flur und Badezimmer mit den gleichen ansprechenden Fliesen wie im Erdgeschoss

Keller:
•Hobbyraum für Ihre Hobbys und Freizeitgestaltung mit Doppelfenster
•Zusätzliche Räume bieten reichlich Stauraum
•Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus

Stellplätze:
•Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Rolltor für maximale Sicherheit, KP 12.000,-€
•Separater Stellplatz für zusätzliche Parkmöglichkeiten, KP 5.000,- €

Aussicht: Die Stadt Sigmaringen hat das energetische Quartierskonzept "Riedbaum" -Erneuerbare Nahwärmeversorgung und Breitbandausbau in die Wege geleitet; somit ist auch hier die zukünftige Versorgung über die Stadt möglich!

Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein komfortables und gepflegtes Wohnen in einer attraktiven Lage ermöglicht. Mit viel Platz und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet dieses Objekt enormes Potential. Die hochwertige Ausstattung und die praktische Aufteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Der Tiefgaragenstellplatz und der zusätzliche Stellplatz sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Ausstattung

Baujahr :1996
- ca. 101 qm
- Garten
- hochwertige Kunststofffenster
- Keller
- Wäscheraum
- Energieausweis in Vorbereitung!

Ausstattung:
Erdgeschoss:
•Abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
•Vorratsraum mit zusätzlichen Stauraum
•Gästetoilette
•Offenes Esszimmer
•Wohnzimmer mit Blick in den Garten
•Solide Bodenbeläge: Einheitlich hell geflieste Böden und schönes Laminat im Flur und Wohnzimmer

Obergeschoss:
•Drei großzügige Zimmer für individuelle Nutzung
•Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
•Teppichboden in den Schlafzimmern
•Heller Flur und Badezimmer mit den gleichen ansprechenden Fliesen wie im Erdgeschoss

Keller:
•Hobbyraum mit Doppelfenster
•Zusätzliche Räume bieten reichlich Stauraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Hauswirtschaftsraum Mit Gaszentralheizung, allen Hausanschlüssen, Kabelanschluss möglich
•Stellplätze:
•Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Rolltor für maximale Sicherheit, KP 12.000,-€
•Separater Stellplatz für zusätzliche Parkmöglichkeiten, KP 5.000,- €

Lage

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sigmaringen, die sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Naturflächen auszeichnet. Die Umgebung bietet sowohl für Familien als auch für Pendler ideale Bedingungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, inmitten einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs, ist eine Stadt mit einer äußerst interessanten und bewegten Vergangenheit. Das Schloss Sigmaringen, Wahrzeichen der Stadt, zeigt mit seinem heutigen Ausbau eindrucksvoll die geschichtliche Entwicklung von einer mittelalterlichen Burg zu einem fürstlichen Residenzschloss.

Neben den vielen historischen Sehenswürdigkeiten zieht Sigmaringen durch den Hochschulverbund Albstadt-Sigmaringen viele Studierende an.

Sonstiges

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