PROVISIONSFREI* Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche im begehrten Stadtteil Gräfrath

Wohnfläche

227 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

570.00 m²

Baujahr

2007

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-07-31

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI:
Dieses beeindruckende Haus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und modernste Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und luxuriös gestalten. Ob die hochwertige Fußbodenheizung in allen Etagen! (selbst im Souterrain und in den Kellerräumen), das edle Stäbchenparkett oder die praktische Wäscherutsche – hier wurde an alles gedacht. Erleben Sie diese exklusive Immobilie am besten bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen mehr als 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit Küchentheke und Hauswirtschafts-raum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus zwei stattlichen Kinderzimmern, einem geräumigen Elternschlaf-zimmer und einem opulenten Elternbad mit zwei bodentiefen Duschen, Wanne, zwei Waschbecken und einem weiteren tageslichthellen Duschbad. Ein zur Wohnfläche gehörender Aufenthaltsraum von 55 m² befindet sich im Souterrain, wie auch eine Sauna, ein Duschbad und zwei Kellerräume.

Besonderheiten
Fenster:
Dreifach verglaste Thermopenscheiben

Fußbodenheizung:
In allen Etagen, einschließlich Keller

Stäbchenparkett:
In allen Wohnräumen, außer in den Nasszellen Hochwertige Keramik in Bädern und Gäste-WC

Vorrichtung für Solar und Klimaanlage: Zukünftige Nachhaltigkeit und Komfort

Souterrain / Keller:
Fußbodenheizung: Komfort auch im Untergeschoss

Hobbyraum:
mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten Vorrichtungen für Küchenanschlüsse

Sauna:
Entspannung pur

Tageslichthelles Duschbad:
Modern und freundlich

Stäbchenparkett:
Auch im Keller verlegt

Erdgeschoss
Diele:
Einladender Eingangsbereich

Gäste-WC:
Praktisch für Besucher
Geräumiger Wohn- Ess- und

Küchenbereich:
Offenes Konzept für ein großzügiges Raumgefühl

Hauswirtschaftsraum:
Mit Zugang zur beheizten Doppelgarage

Obergeschoss

Zwei Kinderzimmer:
Viel Platz für die Kleinen

Kinderbad mit Dusche:
Funktional und hell

Elternschlafzimmer:
Mit angrenzendem Luxusbad

Elternbad:
Ausgestattet mit zwei ebenerdigen Duschen, Badewanne und zwei Waschbecken

Galerie:
Offener, lichtdurchfluteter Bereich

Weitere Highlights

Repräsentatives Architektenhaus:
Mit edler, hochwertiger Ausstattung

Kamin:
Für gemütliche Abende
Beheizte Doppelgarage:
Komfortables Parken

Wäscherutsche:
Vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum

Dunstabzug in der Küche:
Über das Dach geführt

Souterrain:
Mit Terrasse und Sauna

Stahlbetontreppe:
Vom Souterrain bis ins Obergeschoss mit Holzbelag
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie für mehrere Generationen?
Das Nachbarhaus, eine ebenfalls repräsentative Immobilie aus dem Baujahr 2011, mit einer Wohnfläche von 141 m², wird ebenfalls verkauft. Beide Häuser können über die Kellergeschosse verbunden werden.

Wäre dies eine Option für Sie? Dann sprechen Sie uns gerne darauf an.

Ausstattung

OBJEKTART:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
570 m²

BAUJAHR:
2007

WOHNFLÄCHE:
ca. 227 m²

ETAGEN:
2 plus Souterrain

ZIMMER:
5
Wohn- und Essbereich (1), Schlafzimmer (3),
Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, Dielen, Bäder (3), WC, Galerie

KELLER:
Ja, vollunterkellert, mit tageslichthellem Duschbad, Sauna und Fußbodenheizung

KAMIN:
ja

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja, westliche Ausrichtung

GARAGE:
ja, Doppelgarage

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, Kennzeichen B, 74 kWh (m²*a), gültig bis 2034

KAUFPREIS:
auf Anfrage

PROVISION:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Wohngegend profitiert von ihrer Lage im Stadtbezirk Gräfrath, dem kleinsten der fünf Solinger Stadtbezirke. Gräfrath zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt aus, die zum Großteil aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammt und mit etwa 90 Baudenkmälern zu den ausgewählten 56 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens gehört. In der ruhigen und gut bürgerlichen Wohngegend vereinen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in die malerische Umgebung des Landschaftsparks am Rande des Hauses Grünewald und in unmittelbarer Nähe zum Heiligen Born, der Quelle des Flusses Itter, werden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne finden.

Im Norden der Stadt Solingen gelegen, grenzt Gräfrath an die Nachbarstädte Haan und Wuppertal. Solingen selbst ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt im malerischen Bergischen Land sowie im Bergischen Städtedreieck.

Die exzellente Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn Viehbachtalstraße und verschiedene Autobahnen wie die A3 und die A46 sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie das Sonnborner Kreuz und das Hildener Kreuz machen Solingen zu einem gut erreichbaren Ort mit herausragender Mobilität für seine Bewohner.

Als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie beherbergt Solingen weltweit führende Unternehmen in der Herstellung von Klingen und Besteck, was maßgeblich zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt.

Zu den markanten Wahrzeichen der Stadt gehören das imposante Schloss Burg an der Wupper und die beeindruckende Müngstener Brücke, die nicht nur historisch, sondern auch architektonisch von großer Bedeutung sind und zahlreiche Besucher anziehen.

Solingen grenzt an die Städte Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan und bietet somit eine vielfältige und attraktive Umgebung für seine Bewohner.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf