3,5 Zi., EBK, TG ab 01.12.24 frei zum Bezug

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.00 m²

Baujahr

1983

Innen

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-02-03

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 280 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ab 01.12.24 frei zum Bezug oder zur Neuvermietung!

Im Herzen des belebten Dorfkerns liegt diese hochwertige Überbauung mit zentraler Verkehrsanbindung und vielen Pluspunkten für einen komfortablen Alltag in der Hochrheinregion entlang der Grenze zur Schweiz.
Gut gepflegt und gewartet erwerben Sie an diesem Flecken eine echte Perle in der weitläufigen Immobilienlandschaft dieser schönen Gegend.

Das 11-Parteienhaus wurde übrigens im Jahre 1982 erbaut und verfügt neben einer eigenen Tiefgaragenanlage über Besucheraussenstellplätze, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie eine allgemeine Dachterrasse. Der Kellerraum bzw. das Kellerabteil Nr. 3 ist ausschließlich der Wohnung Nr. 3 zugeordnet.

Treten Sie ein! Sowohl über einen kleinen Fussweg entlang des Hauses als auch über das Treppenhaus von der Tiefgarage kommend, gelangen Sie in das helle, hochwertige Treppenhaus. Mit Mamor belegte und pflegeleichte Böden und Betontreppen empfangen Sie führen Sie entlang moderner Farbgebung die Halbetage ins Hochparterre.

Die Gesamte Etage besteht aus 4 Einheiten. Das Besondere an Wohnung Nr. 3 ist mit absoluter Sicherheit der moderne Ausbaugrad und Gesamtzustand. Da die aktuellen Eigentümer ursprünglich geplant hatten, hier selbst einmal zu wohnen, wurde nichts dem Zufall überlassen und jede Investition gut geplant und hochwertig ausgeführt. Zudem wurde der Balkon verglast und dient somit als eine Art zusätzliches Zimmer bzw. als Wintergarten

Ausstattung

Die Überbauung in der Schlüchttalstrasse wurde im Jahre 1983 fertiggestellt. Die Bauart ist hochwertig und solide. Das Objekt wird vorbildlich verwaltet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ihre Nachbarn wohnen hier bereits schon eine Weile und fühlen sich durchaus wohl im Herzen Gurtweils.

Ihre neue Wohnung stellt allerdings eine ganz besondere Perle innerhalb der 11 Parteien dar, denn hier wurde liebevoll investiert und ausgestattet. Und obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, wurde alles so gestaltet, dass diese Wohnung auch den Eigentümern selbst als eigene Familienwohnung gefallen hätte. Auch wenn sich die Pläne diesbezüglich zwischenzeitlich geändert haben - die Wohnung präsentiert sich absolut hochwertig und gewissermaßen zeitlos.

Investiert wurde sowohl in der Küche (die schicke Einbauküche ist inklusive!) sowie auch in den Bädern (Hauptbad und Gäste-WC). Auch die Deckenkonstruktion, die Böden und der verglaste Balkon können sich sehen lassen. Alle Bauteile vereinen sich zu einem stimmigen Gesamtbild.

Der Zeit entsprechend verfügt die WEG über einen Glasfaseranschluss.

Lage

Das aktuell etwa 1700 Seelen umfassende Dorf Gurtweil liegt auf 372 Metern über Meeresspiegel und wurde im Jahre 1150 erstmals erwähnt.
Neben einer Vielzahl von Vereinen, wie dem Angelsportverein, dem Badmintenverein, Guggenmusik Bockers, Caritativer Verein, Kirchenchor, Männerchor, Musikverein, s`Garwiedewiible, Schlüchttal Akkordeon Orchester, Sportverein, SVG Förderverein, Tennisclub, Tischtennisclub gibt es in Gurtweil Institutionen wie die Feuerwehrabteilung und "Gurtweils Senioren".
Neben Grund- und Werkrealschule in der Leo-Beringer Str. 7, also nicht weit entfernt liegt in selber Lage der Städtische Kindergarten in der Leo-Beringer Str. 5.
Auch in punkto Veranstaltungen braucht sich Gurtweil nicht verstecken. U. a. gibt es die jährliche Weihnachtsfeier der SVG-Jugend, das Christbaumloben, das Jahreskonzert MV Gurtweil, den Adventsmarkt der Caritas, das Jahreskonzert des Männerchors und natürlich und nicht zuletzt die alljährliche Fastnachtseröffnung.
Alle Vereinsangebote und Veranstaltungen ohne Gewähr.

Naherholung nicht nur im eigenen Wintergarten bzw. auf d. verglasten Balkon
Ein Highlight: der Kulturweg - Blicke über Gurtweil
Dieser Wanderweg mit seinen sieben Infotafeln zu Gurtweil wurde anlässlich der 1150-Jahr-Feier ausgeschildert. Der Weg verläuft teilweise über Asphalt, Wiesenwege und Waldwege.
Für Kinderwagen ist am Neuberg ein kleines Wegstück speziell ausgeschildert.
Infos zur Tour:
Distanz: ca. 6,0 km
Dauer: ca. 1,5 bis 2,0 Stunden
Beste Zeit: ganzjährig
Anforderung: familienfreundlich
Genuss-Stationen: Cafe Scheuble und Gaststätte zur Schlücht. (ohne Gewähr) Weitere Wanderwege in und um Gurtweil finden Sie auf der Gemeindewebsite unter: https://gurtweil.de/freizeit/

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

• 3 von 11 Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt
• Glasfaseranschluss ist vorhanden
• Telekommunikation: Versorgungsvereinbarung von Vodafone

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.